随着房产的价值越来越高，人们对与房子有关的贷款业务也接触得越来越多了。办理与房产有关的贷款业务，通常都要对房子进行价格评估，新房按揭贷款除外。办理贷款时，我们经常都能听见别人说，额度可以贷到房子评估价的7成。所以评估价对于很多人来说都不是陌生的词汇，但是评估价怎么来的相信多数人都不知道，那 评估价怎么算呢?下面，小编给大家科普一下，一起看看吧!

　　上海贷款评估价怎么算?

　　1、粗略评估：准确定位，在二手房交易过程中，房龄、地段、户型格局、朝向、房屋装修、楼层、配套等对房屋价格的评估都有很大的影响。购房者或者房屋出卖人可以挑选房屋的三个或更多方面的情况，与相似的市场实例进行对比，然后对自己的房屋进行粗略的评估，避免因价格预估太高或太低而导致房屋交易难的情况。

　　2、精打细算

　　详算房价：楼龄折旧，每年-2%

　　房屋结构：功能低-10%

　　楼层：顶楼-3%，次顶层-2%，中间层+3%;

　　多层：一层为-2%，二层为0，三、四层为+2%，五层为+1%，顶层为-2%

　　高层：一层为-3%。二层为-2%，三层为-1%，四、五层为0，六层及六层以上为+1%，中间层+3%，次顶层-2%， ，顶层为-3%。

　　朝向：东向为0，南向为+2%，西向为-1%，北向-2%，东南、西南、东北、西北也得分也依次降低。若无南向窗户则-5%

　　学区：区域有重点中小学+15%

　　小区配套：无小区配套则-5%。例如：有电梯的二手房相对同质量楼盘每平方米有几百到千元的落差

　　物业管理：无物业管理则-5%。

　　具体如何计算?

　　一套某重点中小读书场所55平方米的两居室地产：建筑年代为1999年， ，楼层为4/6，有小区和物业，朝向为西，双气，普通装修。房价该是多少?

　　折旧率：混合一等结构房屋的折扣期限是50年，年折旧率为2%，即16年×(-2%)=-0.32。楼层：作为4层楼的房子，在多层(6层)建筑中，该房屋楼层加分为+2%。

　　朝向：朝向也会对价格产生一定的影响，这套房屋朝西，应该是-1%。重点中小读书场所：+15%。

　　计算：假如当地商品新房的均价6500元/平方米为标准，估算出该房产价格为：6500-6500×0.32+6500×2%-6500×1%+6500×15%=5460(元/平方米)。因此得出，该房屋的成交单价应在5460元。

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