办理房产二押，人们会更新贷款利率、额度，此外贷款期限也备受关注。毕竟贷款期限越长，月还款额就越低，还款压力就相对较小，虽然累计起来的贷款利息会比较多，但是对于用款规划合理的人来说这并不是大问题。不过，房产二押的期限并不是借款人可以任意选择的，它会受某些因素影响， ，今天，我们就来看看：上海 房产二押能贷多少年受什么因素影响?希望对您有所帮助! 房产贷款

　　上海房产二押能贷多少年受什么因素影响?

　　1、房子的性质，上海贷款，不同性质的房产，贷款的最长年限不同。通俗点讲，普通住宅、商业项目、厂房等这几类房产能贷款的最长年限也有所不同。

　　2、借款人年龄，在申请办理贷款时，借款人的年龄是重要的审核因素。按规定，年满18周岁，男性不超过60岁，女性不超过55岁都可以申请办理个人 。一般来讲，贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁(或70岁)，另外，银行和贷款机构对于借款人年龄的审核也会有所差别，相应的贷款年限规定也会有不同。房产贷款

　　3、贷款人的还款能力，在办理房产二押时，贷款机构会让借款人提供收入证明。收入证明能直接反应借款人的还款能力，收入证明是贷款机构决定是否批贷的主要参考内容之一。通常情况，贷款银行会要求借款人收入证明上的月收入是其月还款和其他负债之和的两倍以上。

　　4、借款人的负债，一般银行对于借款人的负债率要求是不能超过70%，如有超过70%的借款人通常是申请不了贷款的，同时借款人需要注意的是，如果负债偏高的情况下，贷款期限会随着变动的。

　　5、借款人的征信，各个银行对于贷款不良容忍率都会有所不同，如果个人征信不良记录越多，相对房产二押期限也会越短，严重的银行也会直接拒贷的。房产贷款

　　以上就是关于“上海房产二押能贷多少年受什么因素影响?”的全部内容介绍了，想申请期限长的房产二押，借款人可以对着上述几个方面去准备。如果急用款，又想申请期限长、利率低、额度高的银行房产二押方案，那【立德担保】将是您的优选途径，我们与银行合作的贷款产品种类丰富，可根据您的实际情况和需求进行匹配。如有贷款疑问或用款计划，可扫码关注立德担保（lidedanbao）公众号，不仅能获取最新贷款资讯，点击底部菜单栏【在线客服】还有1对1专人免费指导哦！