房子过桥：是指在二手房中，买房一方只能付首付， ， 需要银行贷款。卖房一方房屋在银行有贷款，还完贷款之后才能办理过户手续。卖方向担保公司申请垫资或额度，也就是房子过桥，先偿还银行贷款。买方银行贷款下来后，支付了卖家房款，卖家偿还担保公司的垫资，或支付手续费!房子过桥其实包含着不少知识，那关于 上海房子过桥的那些事儿，房屋贷款，你知道多少呢?接下来，小编为大家整理了相关内容一起看看吧!

　　关于上海房子过桥的那些事儿，你知道多少?

　　先说说民间的“过桥”业务的操作过程

　　评估房价-确认资料的真实性-办理房屋全权委托-放款-监控资金顺利还入对应账户-机构到期原路还款

　　这里我们只讨论有抵押物且抵押物为不动产的借款，一般来说“过桥”业务的借款额度不能超过房产价值。确认资料的真实性这个是业务中的最重要一环。后面的房屋全权委托都是防范“断桥”的措施。

　　过桥基本上分为2种：一是同个机构，二是不同机构。

　　这里写机构一般指银行，当然还有其他放款机构，从风险的角度上说同个机构的风险相对比较低。根据借款合同上的年限和条款再和经办的客户经理确认一下基本上就可以确认这笔业务能不能操作。

　　不同机构就相对风险比较高，首先就比同机构的多了一步解除抵押及办理抵押的过程。在这个过程中其实有不可控的因素在。房屋全权委托就是资金方保护自己的一个措施，一旦断桥起码还可以手握房屋抵押权。

　　买房过桥贷款可以用购房合同做抵押吗？

　　办理抵押贷款，需要房产证原件、身份证、户口本、结婚证/未婚证明、贷款用途资料等，所以购房合同目前是不可以申请抵押的。

　　过桥贷款和垫资有什么不一样？

　　1、垫资是一种短期贷款，具体的来说过桥垫资是用时非常短的短期贷款。一般的常见的短期贷款是在1个月到3个月，正常的过桥垫资的整个流程是走完可能还是不用一个月的。不过是这两种的资金的都是民间的资金。垫资是跟过桥贷款的不是一回事。

　　2、过桥贷款是也是一种的短期贷款，不过他的借款的用途是非常明确的，是为了某项目的临时过桥。短期的贷款的还是有其他的借款的用途，包括是消费、发工资、进原材料、新项目的补充资金的等等另外，这两者业务操作时流程也不一样。

　　3、垫资资金一般的是涉及四方的关系：借款方、原个人贷款资金方、新贷款资金方、过桥资金方。过桥贷款一般涉及三方关系：借款方、借款合作方、贷款资金方。

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