在我们购买房屋后,购房者签订购房合同后可以向银行申请贷款,这种买房方式如今很是普遍，不过购房合同如何办理贷款的?况且有的时候,由于房贷的政策收紧,银行批不下来的话怎么办呢，签订的购房合同又可不可以解除?

　　购房合同办理贷款

　　1.以房子作抵押、以经营的经营(工商执照)为贷款人申请贷款。

　　贷款着带着贷款人夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证(或复印件)、工商执照、税务登记证、收入证明、银行的资金流水、房屋的评估报告到银行申请，批准后到房管部门办理抵押登记，之后到银行支取贷款。

　　2.签署购房合同，一般是多份，有一份就是给银行办理贷款使用，自己手里拿着属于自己那一份，办理房产证，把办理房产证钱，给开发商，看一下你的购房合同，上面会有注明，也可以自己去缴纳税费，办理房产证，不经过开发商。省去代理费。一般开发商拿到费，会免息使用两年，再去办理房产证。

　　购房合同是根据《中华共和国合同法》、《中华共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发经营。

　　3.签署购房合同，一般是多份，有一份就是给银行办理贷款使用，自己手里拿着属于自己那一份，办理房产证，把办理房产证钱，给开发商，看一下你的购房合同，上面会有注明，也可以自己去缴纳税费，办理房产证，不经过开发商。可以省去代理费。

　　贷款下不来购房合同可不可以解除

　　如果贷款不能办理,购房者可以解除合同并不承担违约责任,开发商需返还首付款。

　　和开发商协议延期贷款。如合同对此没有约定,是否同意延期贷款的主动权在开发商手上。具体情况恐怕要看楼盘的销售情况,如果销售情况好,延期付款的可能性会降低。如果楼盘销售一般的话,或者可以协商解决。

　　违约应当按照合同的约定进行赔偿,如违约金少于已经支付的房款,开发商应当在扣除违约金后退还买家已经支付的其余房款。还可以转手卖房属于债权债务的转移,应当征得债权人(即开发商)的同意后才有效。

　　现在就有很多购房者在签订了购房合同后,因各种原因,银行贷款始终办理不下来就会出现退房纠纷。在具体执行中,很多楼盘是开发商统一指定银行办理贷款,所以提醒购房者应尽量在合同中注明。

　　依据以上解答，相信您对购房合同贷款的办理以及其后续出现贷款下不来问题如何处理有了很清晰的认识和了解。其实买房程序并不繁琐，只要清楚的了解购房流程以及相关手续，就能轻松完成啦。如果您对上海抵押贷款还有其他疑问，可以咨询立德担保在线客服~！