办理过上海 的人都知道，申请房产抵押贷款的时候，都会有专业的评估公司对你的房产做一个专业评估，房产抵押贷款，银行再根据房产评估值大概估算放款额度。那如何确定上海房产抵押贷款的评估值呢?接下来，我们就一起了解一下相关内容!

如何确定上海房产抵押贷款的评估值?

一、地段

地段绝对是影响房子价格的关键因素，如学区房、商圈房产，地段好的房子就是能卖出好的价格。

二、小区配套设施

如果小区配套设施完善，管理规范，房子价格也会水涨船高。

三、房屋的房龄

修建时间近，近几年才交房的房屋，“身价”也是最高的时候，随着使用年限的增加，价值也会随之降低。

具体来说，房产价格评估可运用如下公式进行计算：

评估单价=周边新建商品房单价*(房屋因素+环境因素)。

评估总价=评估单价*房屋面积(一般为建筑面积)

一般情况下，银行房产抵押贷款，贷款额度为房产评估价的70%。

当然贷款机构会指派与其合作的专业评估公司，前往现场实地评估，具体情况以专业评估公司给出的评估价格为准。

以上就是关于“如何确定上海房产抵押贷款的评估值?”的全部介绍了，房产抵押贷款的额度比较高，而且相对于信用贷款而言，还是建议申请房产抵押贷款。如果您有疑问或想加速办理银行房产抵押贷款，可以随时咨询【立德担保】在线客服或400-611-1212，我们的融资担保顾问将为您匹配、额度高、的银行贷款产品!

提示：贷款存在资金成本，请评估自身还款能力，理性借贷，保护个人征信。