现在的二手房交易市场上，存在业主对正处于还贷期的房屋赎楼后再转让的现象。如果业主能在卖房之前将贷款付清，房屋贷款，不仅会使房产交易更加快速，也会使购买方多一份放心。但是对于很多卖方来说，出售未还清贷款的房子，因为不能及时解除房屋抵押而无法顺利办理过户，导致产生因逾期不能办理过户手续而承担违约责任的现象也是存在的。这可怎么办呢?上海房贷没有还清房子怎么赎楼转让?我们一起看看相关介绍!
       

　　上海房贷没有还清房子怎么赎楼转让?

　　方法1：转按揭

　　这是 简单直接的一种方法，通俗的讲就是把个人住房出售或是转让给第三方而申请办理个人住房贷款变更借款的期限、借款人或抵押物的银行贷款。

　　※贷款房屋转按揭流程：

　　①买卖双方需要签订《房屋买卖合同》;

　　②买方、卖方、律师事务所三方共同签订《转按揭交易安全保证合同》;

　　③买方交纳房子首付款(按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内是免评估的，也就是以原购买价为准);

　　④卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款确认函(包括所欠资款本息、还款帐号);

　　⑤买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款(提出贷款申请，律师初审，银行复审);

　　⑥卖方向买方实际交付房屋;

　　⑦银行复审通过后放款，向卖方的银行划款;

　　⑧卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行;

　　⑨买方的贷款银行将首付款付给卖方。

　　方法2：卖家利用银行贷款来缴清剩余贷

　　如果买家不愿意购买贷款未缴清的房产，卖家可利用银行贷款来缴纳剩余的贷款。但前提是卖方有银行认可的抵押物(如其他房产)。这样卖家就可通过抵押向银行借出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促进交易完成。

　　这种卖家先还清贷款解抵押，然后再与买家进行过户的方法，买家不用承担赎楼风险。

　　方法3：用买方的首付款缴清剩余贷款

　　这是当下二手房交易中 多应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖家可以利用买家的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。

　　以上就是“上海房贷没有还清房子怎么赎楼转让?”的解决办法了，希望对您有所帮助!如果您还有疑问， ，不要紧。可以随时咨询【立德担保】上海分公司的在线客服或我们的24小时服务热线400-611-1212，我们的赎楼专员和贷款专家会为您提供全面、专业的解答!【立德担保】专注银行融资贷款16年，有资深贷款专家为您提供一站式的贷款和赎楼服务，让您贷款更高效、安全、省力!