出售房屋的过程通常是根据购买房屋的付款方式决定的。不同的支付方式和流程是不同的。在二手房交易中，通过中介出售房屋相对安全，过程更加清晰和安全。然而，如果是熟人交易，通过中介而不是中介出售房屋，买卖双方都可以节省中介费用。那么没有中介我怎么卖房子呢？让我们看看。

　　一．公开发布信息，寻找合适买家

　　　

　　发布信息主要可以有三种途径：

　　　

　　1、网络途径

　　　

　　 互联网频道需要找到那些能见度高、浏览量大的频道。

　　　

　　2、人脉途径

　　　

　　 亲戚、朋友、朋友圈等。

　　　

　　3、报纸、广告、宣传单

　　　

　　 发布内容:房屋的必要信息(位置、面积、楼层、图案、售价等)。)和所有者的联系信息。自助交易中的信息发布可能会导致信息泄露和骚扰等风险。

　　　

　　二．配合买家看房，介绍房屋卖点以及周边商圈优势

　　　

　　 买家看房是一个相对漫长的过程。委托中介机构时，中介机构一般会根据买家的需求，选择合适的买家来看房。然而， ，出售房屋本身只能依靠大量的人力和时间成本来匹配买家的看房！

　　　

　　三．确定买家，上海贷款，签定 《二手房买卖合同》

　　　

　　 买方确定后，双方签署销售合同。注意，此时必须收取保证金，以约束买方，防止合同因违约而无效。存款金额一般不超过总房价的20%，不超过50万元。

　　　

　　四．做房屋核验、买家购房资质审核

　　　

　　 房屋核实主要是确认该房屋无抵押且无扣押，以使买方放心。房屋核实时，出卖人需要携带身份证、房产证，买受人需要携带夫妻双方身份证、账簿和结婚证(单身人士不需要)。如果有未成年子女，出卖人还需提供子女户口簿、购房承诺书、家庭购房申请表和资格审查信息表。

　　　

　　五．网上签约

　　　

　　 这一环节是房地产管理部门的强制性要求，以消除“一房两卖”的风险。一旦“在线签约”成功，同一栋房子就不能再生成销售合同，也不能出售给其他人。

　　　

　　六．配合评估公司评估

　　　

　　 卖方向银行评估公司提交申请。估价公司将在受理申请后一个工作日内安排一次房地产调查。估价公司将根据房屋的年龄、位置和装修情况进行价值评估。评估报告一般在房地产调查后三个工作日内出具。

　　　

　　七．配合买方去银行做面签

　　　

　　 面对面签名意味着像银行这样的买家申请贷款和资格考试。一般来说，买家需要携带:身份证、账簿、收入证明、学历证明。卖家需要携带配偶双方的身份证、账簿、结婚证、房产证和银行卡。

　　　

　　八．首付款做三方资金托管，卖家、买方自行成交，找一家托管银行，一共三方

　　　

　　 一般流程如下:卖方在银行开立账户，买方将资金存入卖方账户，银行暂时冻结资金，转账完成后解冻资金，并支付给卖方。但 大的问题是，因为卖家的账户被冻结，如果卖家的资产被查封，钱也会被冻结。虽然可能性很小，但这是一个巨大的损失。

　　　

　　九．买卖双方去地税局缴税

　　　

　　 为了在房屋所在地区的交易中心办理所有权转移，买卖双方在纳税时都必须在场。如果他们不能到场，他们可以手写委托书并委托他人处理转让事宜。

　　　

　　 重要提示:在所有权转让之前，您必须看到买方的批准函。如果银行拒绝贷款，而此时所有权的转移就在眼前，你可能会面临在后期得不到余额的风险！

　　　

　　十．买方领取新房本

　　　

　　十一．配合物业交割

　　　

　　 物业交付前，业主需提前结清物业管理费、取暖费、水、电、天然气等费用。

　　　

　　十二．结清尾款，商业贷款一般会过户后10－12天收到尾款

　　　

　　 办理完过户手续后，银行在办理完抵押登记手续前不会放贷。

　　　

　　 虽然不通过中介进行房地产交易可以节省一定的中介费用，但卖家要找到一个可靠的购房者需要耗费大量精力和风险。每个人独自进行房地产交易时都必须小心谨慎，以避免不必要的麻烦。

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