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上海二手房交易流程和注意事项?
发表于 2019年12月04日 浏览:

   出售房屋的过程通常是根据购买房屋的付款方式决定的。不同的支付方式和流程是不同的。在二手房交易中,通过中介出售房屋相对安全,过程更加清晰和安全。然而,如果是熟人交易,通过中介而不是中介出售房屋,买卖双方都可以节省中介费用。那么没有中介我怎么卖房子呢?让我们看看。

    上海房产贷款

  一.公开发布信息,寻找合适买家

   

  发布信息主要可以有三种途径:

   

  1、网络途径

   

   互联网频道需要找到那些能见度高、浏览量大的频道。

   

  2、人脉途径

   

   亲戚、朋友、朋友圈等。

   

  3、报纸、广告、宣传单

   

   发布内容:房屋的必要信息(位置、面积、楼层、图案、售价等)。)和所有者的联系信息。自助交易中的信息发布可能会导致信息泄露和骚扰等风险。

   

  二.配合买家看房,介绍房屋卖点以及周边商圈优势

   

   买家看房是一个相对漫长的过程。委托中介机构时,中介机构一般会根据买家的需求,选择合适的买家来看房。然而,上海贷款,出售房屋本身只能依靠大量的人力和时间成本来匹配买家的看房!

   

  三.确定买家,上海贷款,签定 《二手房买卖合同》

   

   买方确定后,双方签署销售合同。注意,此时必须收取保证金,以约束买方,防止合同因违约而无效。存款金额一般不超过总房价的20%,不超过50万元。

   

  四.做房屋核验、买家购房资质审核

   

   房屋核实主要是确认该房屋无抵押且无扣押,以使买方放心。房屋核实时,出卖人需要携带身份证、房产证,买受人需要携带夫妻双方身份证、账簿和结婚证(单身人士不需要)。如果有未成年子女,出卖人还需提供子女户口簿、购房承诺书、家庭购房申请表和资格审查信息表。

   

  五.网上签约

   

   这一环节是房地产管理部门的强制性要求,以消除“一房两卖”的风险。一旦“在线签约”成功,同一栋房子就不能再生成销售合同,也不能出售给其他人。

   

  六.配合评估公司评估

   

   卖方向银行评估公司提交申请。估价公司将在受理申请后一个工作日内安排一次房地产调查。估价公司将根据房屋的年龄、位置和装修情况进行价值评估。评估报告一般在房地产调查后三个工作日内出具。

   

  七.配合买方去银行做面签

   

   面对面签名意味着像银行这样的买家申请贷款和资格考试。一般来说,买家需要携带:身份证、账簿、收入证明、学历证明。卖家需要携带配偶双方的身份证、账簿、结婚证、房产证和银行卡。

   

  八.首付款做三方资金托管,卖家、买方自行成交,找一家托管银行,一共三方

   

   一般流程如下:卖方在银行开立账户,买方将资金存入卖方账户,银行暂时冻结资金,转账完成后解冻资金,并支付给卖方。但 大的问题是,因为卖家的账户被冻结,如果卖家的资产被查封,钱也会被冻结。虽然可能性很小,但这是一个巨大的损失。

   

  九.买卖双方去地税局缴税

   

   为了在房屋所在地区的交易中心办理所有权转移,买卖双方在纳税时都必须在场。如果他们不能到场,他们可以手写委托书并委托他人处理转让事宜。

   

   重要提示:在所有权转让之前,您必须看到买方的批准函。如果银行拒绝贷款,而此时所有权的转移就在眼前,你可能会面临在后期得不到余额的风险!

   

  十.买方领取新房本

   

  十一.配合物业交割

   

   物业交付前,业主需提前结清物业管理费、取暖费、水、电、天然气等费用。

   

  十二.结清尾款,商业贷款一般会过户后10-12天收到尾款

   

   办理完过户手续后,银行在办理完抵押登记手续前不会放贷。

   

   虽然不通过中介进行房地产交易可以节省一定的中介费用,但卖家要找到一个可靠的购房者需要耗费大量精力和风险。每个人独自进行房地产交易时都必须小心谨慎,以避免不必要的麻烦。

    标签:卖房中介
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