现在贷款买房绝对是一门学问。如果你不知道基本常识，你会有很多麻烦，可能会花很多钱。例如，先计息，后还本付息，等额本息，这两种还款方式，你知道先计息，后还本付息，等额本息的区别吗？此外，每月还款时间是固定的，但也可以提前办理。按揭还款前应注意什么？

　　　

　　先息后本和等额本息的区别是什么？

　　 1。先付息后还本的还款方式只需在还款过程中每月偿还利息，贷款到期后还本；等额本息与月还款额相同，但月还款额包括本金和利息，在等额本息的月还款额中占很大比例。

　　 2。先付息后还本的还款压力低于等额本息的还款压力。毕竟，每月只需偿还利息。等额本息不仅需要偿还利息，还需要偿还本金。先付息后还本的还款方式适用于贷款资金不是很高的情况。

　　 3。等额本息可在还款过程中提前偿还，也可在还款过程中部分或全部偿还。用户可以根据自己的收入灵活安排。部分还款时，将重新计算每月还款额或利息。

　　房贷提前还款要注意什么？

　　 1。提前预约。

　　 每家银行对预付款有不同的规定。在决定提前还款之前，贷款人必须明确贷款银行的操作流程。在贷款期间和贷款发放后一年内，经银行同意，银行可以书面申请提前偿还部分或全部贷款。一般银行需要2-7个工作日来处理这项业务。

　　 2。贷款文件应该准备好。

　　 如果借款人想提前还贷，在银行计算出剩余贷款金额后，借款人提前存入足够的资金还贷是很方便的。如果是客户和业主转让抵押业务， 好找专业的担保机构做公证。一般来说，他们应在电话或书面申请后，将身份证和贷款合同提交银行审批。如果是借款人结算了所有余额，它将避免客户在业主预付款后不购买的风险，或者客户在用首付款付清余额后提高价格的风险。

　　 3。降息后利率的计算方法。

　　 新利率将在新年伊始计算。提前还清所有贷款后，贷款人应记住从保险公司和其他部门撤回保险。因此，即使贷款要提前偿还，贷款人也应抓住机会，在新利息生效前的年底尽早偿还贷款。

　　 4。投降吧。

　　 当借款人贷款时，银行将进行抵押登记。如果客户结清了贷款，他一定不能忘记解除抵押。借款人应将银行抵押的房产证明、结算证明及其他权利证明带到区建委办公室了解抵押情况。贷款人提前结清所有余额后，银行将签发结算凭证。借款人可以凭银行出具的贷款结算证明原件、保险单原件和发票复印件， ，咨询相关保险公司，预约退保。

　　 提前还款时我应该注意什么？处理预付款的人不能立即处理，这需要时间与银行预约。此外， ，借款人在处理预付款前应仔细检查贷款合同中的违约规定，因为大多数预付款必须支付违约赔偿金。先计息、后计息和等额本息有什么区别？简而言之，偿还贷款需要更长的时间，偿还贷款需要更短的时间。