从法律角度来看，房产证上的名字是房子的主人。如果你想增加一个名字，这就叫做增加房子的共有人。至于房产证上的名字，人们接触的情况相对复杂。具体情况应该具体对待。让我们来看看这11种情况。

　　第一种情况

　　　

　　 婚前购房应以个人名义登记，购房款应来自婚前个人财产。婚前应有的个人财产。

　　　

　　第二种情况

　　　

　　 婚前购房登记在两人名下，购房款来自他们自己的婚前财产。

　　　

　　 这种情况要求区分住宅用途。如果是婚房(婚后同居)，一般认为是夫妻的共同财产；如果是非婚房屋，如果用于出租，它通常被认为是一方给另一方的礼物，可以被认为是有条件的礼物。

　　　

　　第三种情况

　　　

　　 婚前购买应以一方的名义登记。首付款应来自婚前一方自己的财产。有些应在婚前缴纳，有些应在婚后共同偿还。首付款尚未完成。

　　　

　　 这种情况应按出资比例划分。例如，如果首付款为100，000元、婚前20，000元、婚后共同支付150，000元、仍未付清80，000元，则属于夫妻共同财产的房屋部分为150，000/(100，000+20，000+150，000+80，000)=42.86%。《婚姻法》司法解释三还规定，房屋应属于自己一方，一方应向另一方支付赔偿金。赔偿金根据离婚时的房屋价值*42.86%/2计算。

　　　

　　 应注意两点。首先， ，抵押贷款的支付应该结合本金和利息来计算，而不仅仅是本金。第二，婚后共同出资是指夫妻婚后共同财产所得的出资。例如，男人从工作中赚钱，而女人全职照顾家庭。男人所做的贡献完全由男人支付。男人婚后从工作收入中做出的贡献就是丈夫和妻子做出的全部贡献。

　　　

　　第四种情况

　　　

　　 以另一方名义登记的婚前购买通常被视为给另一方的礼物，可以被视为有条件的礼物。

　　　

　　第五种情况

　　　

　　 婚前购买登记在双方名下。第一笔钱来自婚前他们自己的财产。有些捐款是婚前缴纳的，房屋贷款，而共同捐款是婚后缴纳的。捐款尚未完成。

　　　

　　 分为两种情况。如果是婚房，一般认为整栋房子是夫妻的共同财产。如果不是婚房，请参考第三种情况。

　　　

　　第六种情况

　　　

　　 婚后购买应以自己一方的名义登记，所有购买款应来自婚前自己的个人财产。

　　　

　　 这房子是婚前的私有财产。

　　　

　　第七种情况

　　　

　　 婚后购买是以自己的名义登记的，购买的钱来自自己和对方婚前的个人财产。

　　　

　　 在这种情况下，房屋产权的各自份额一般根据出资比例确定。

　　　

　　第八种情况

　　　

　　 婚后购买以自己的名义登记。第一笔付款来自个人婚前财产。婚后共同出资尚未完成。

　　　

　　 关于第三种情况，与婚前财产首付款相对应的房产产权份额应确定为婚前个人财产。

　　　

　　第九种情况

　　　

　　 婚后，购买以双方的名义登记。第一笔付款来自他们自己的婚前财产。婚后，他们共同出资，但尚未完成。

　　　

　　 根据第八种情况处理。

　　　

　　第十种情况

　　　

　　 婚后购买以一个人的名义登记，购买款来自婚后的共同收入。

　　　

　　 这房子是夫妻的共同财产。

　　　

　　第十一种情况

　　　

　　 婚后购买应以双方的名义登记，购买价格来自婚后共同收入。

　　　

　　 与第十种情况相同。

　　　

　　 应注意的是，购买时间应根据签订购买合同的日期计算。

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