使用公积金贷款的朋友会发现，公积金贷款的计算方法非常复杂，公积金贷款额是如何计算的呢？这一切和它有什么关系？

　　先解释一下本文中所说的公积金贷款额度？

公积金贷款额度是指个人在使用公积金贷款时可以申请的大额贷款额度。公积金贷款额的计算应基于四个条件:还款能力、房价百分比、住房公积金账户余额和贷款上限。由四个条件计算的小值是借款人的高贷款额。

　　具体来看，房屋贷款，个人住房公积金贷款额如何确定？

不高于自住住房购买、建造、改建、大修和翻新所需资金比例，其中购房贷款不超过房价的80%；对于建筑、装修和大修，管理部门应限制高平方米单价，该单价应在主体完工后发放，但不得超过总价的50%；装修贷款应结合房屋装修确定；商业银行贷款的偿还应以商业银行贷款的剩余本金为基础。各市应根据实际情况增加一定金额的装修价格，但 高金额不得超过采购合同总价和 高贷款金额的80%。

月还款额不得高于申请人家庭月收入(包括直系亲属收入)的60%。

提供抵押担保的，贷款金额不得超过抵押财产价值的80%。

提供质押担保的，贷款金额不得超过质押价值的90%。

自然人共同担保加住房公积金权利质押，贷款金额按照管理层规定的借款人夫妻、共同支付人和共同担保公积金账户余额的倍数确定。

　　个人住房公积金贷款额度的计算办法有以下几种？

按房价计算的贷款额度

计算公式为:贷款金额=房价×贷款百分比

根据还款能力计算的贷款金额

计算公式为:

[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)*还款能力系数-借款人现有贷款月还款总额] ×贷款期限(月)。

根据配偶使用的数量

[(夫妻月工资总额+夫妻双方工作单位住房公积金月缴存额)*还款能力系数-夫妻双方现有贷款月还款总额] ×贷款期限(月)。

还款能力系数为40%

月工资总额=公积金月缴费u单位存款比率+个人存款比率。

根据贷款上限计算的贷款金额

使用自有住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款 高限额为40万元。同时，使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，贷款限额为60万元。使用我的住房公积金申请住房公积金贷款，并在我正常缴存补充住房公积金时申请贷款，贷款限额为50万元；同时，如果配偶的住房公积金用于申请住房公积金贷款，且配偶或本人在申请贷款时正常存入补充住房公积金，贷款限额为70万元。

提示：贷款存在资金成本，请评估自身还款能力，理性借贷，保护个人征信。