虽然公积金贷款的优势相对较大，而且贷款利率是几种贷款方式中 低的，但从目前的购房情况来看，使用公积金贷款的购房者并不多，而且还有很多人支付个人公积金。如果对原因进行调查，这仍然与目前的高房价和公积金贷款额度有限有关。对于今天的小编辑，公积金贷款的金额是如何计算的？哪些因素会影响公积金贷款额？

　　公积金贷款额度怎么计算？

　　 节约储金贷款的数额与许多因素有关。不同城市的计算方法可能不同，但一种计算方法仍然相对流行。计算公式为:[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)*还款能力系数-借款人现有贷款月还款总额] ×贷款期限(月)。根据公积金贷款金额的计算方法，购房者可以了解影响公积金贷款金额的一些因素。

　　哪些因素会影响公积金贷款额度？

　　1、政策规定

　　 虽然不同地区对公积金贷款的 高额度有不同的要求，但在估算公积金贷款额度时，首先要考虑的是当地政策对公积金贷款额度的限制。个人申请住房公积金贷款和家庭申请住房公积金贷款，可以得到的金额也不同，如果买者不是先买套房，那么买两套房可以得到的公积金贷款金额也不同。因此，公积金贷款的 高限额应根据实际情况而定。

　　2、公积金账户余额

　　 从上述公积金贷款金额的计算方法中，我们可以看出个人公积金账户的余额也会影响公积金贷款的金额。通常，公积金贷款的数额是通过公积金账户的余额乘以某个倍数计算的。如果购房者的个人公积金账户余额相对较小，相应的贷款金额会低得多，公积金账户余额与公积金贷款金额成正比。

　　3、首付比例

　　 虽然大多数城市对购房贷款有 低首付要求，但一些卖家或开发商本身也有首付要求，这也是购房者在申请公积金前需要考虑的一个问题。通常，第一套公寓的首付在20%到30%之间，而第二套公寓的首付通常在30%以上， ，贷款额和首付比例相互排斥。首付款要求也可以直接影响抵押贷款的金额。

　　 如果购房者符合公积金贷款条件，自然能够申请公积金贷款。但是，如果公积金贷款的数额不够，购房者必须想办法弥补，房屋贷款，不要轻易放弃。以上是如何计算公积金贷款额以及影响公积金贷款额的因素的介绍。