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房贷按揭提前还款计算如何做?要注意什么?
发表于 2020年02月13日 浏览:

   现在有很多人处理贷款,只有少数人在处理贷款之前会有详细的了解。你知道,不同于其他支付方式,贷款不仅过程复杂,而且需要在处理后偿还。如果还款有问题,后果将非常严重。让我们看看如何计算抵押贷款的预付款。我提前还款时应该注意什么?

 上海房产抵押贷款

  房贷按揭提前还款计算如何做?

   

   1。借款人每月平均分配本金,并在前次还款日至本次还款日之间还清利息。与等额本息相比,房屋贷款,这种还款方式的总利息支出相对较低,但前期支付的本息较多,还款负担逐月减轻。月还款额=月本金+月本息,月本金=本金/还款月数,月本息=(本金-累计还款总额)x月利率,计算原则:每月归还本金不变,利息随着剩余本金的减少而减少。

   

   2。这种方法非常适合收入较高但预计未来会减少收入的人(如一些中年人)。提前还款的计算需要首先了解你的贷款利率和还款方法。假设您的抵押贷款以基准利率为基础(以2013年1月6.55%的基准利率为例),如果您选择等额偿还本金和利息,应按以下条件进行计算:

   

   贷款金额:300,000,贷款方式:商业贷款,首次还款时间:2013年1月,房产抵押贷款,贷款利率:6.55%,还款方式:等额本息,预计提前还款时间:2016年1月,提前还款金额:100,000,提前还款计算结果,缩短还款期限,月贷款供应量基本不变,原月还款额:2245.56元,节息:130,070.13元。新的 终还款期限:2024年4月,还款不变,月还款额减少,月还款额为1413.33元,利息节省67529.28元。

   

   3。部分提前还款后,后续还款利息将根据剩余贷款本金计算。您可以使用简易贷款网络预付款计算器来计算利息。提前还款是在未来贷款基准利率不变的前提下计算的。在利率调整的情况下,新月还款金额和节省的利息费用会有所不同。

   

  房贷按揭提前还款要注意什么?

   

   1。借款人提前偿还全部贷款后,原个人住房贷款住房保险合同此时也提前终止。

   

   2。根据有关规定,借款人可以每月将原保险单和贷款提前还款证明交给保险公司返还提前还款保险费。提前还贷和退还保险费,计算公式应以原购房是现房还是现房、现房保险费的实际期限(现房超过半年的保险期限一般从贷款期限中减去一年计算)、原一次性缴纳保险费的贴现率和速算系数等因素为基础。计算公式为:提前还款和退还保险费=提前还款时已付保险费的现值-提前还款时提前还款前所占保险费的现值。

   

   以上内容主要描述边肖如何计算抵押贷款的提前还款。浅谈提前还款应注意的问题。提前偿还抵押贷款的计算过程相对简单。主要原因是提前还款不同于其他还款,文中还提到了需要注意的 重要的几点。

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