住房贷款的出现可以说解决了许多购房者的难题，但现在很少有人了解贷款。事实上，房屋贷款，贷款的处理并不简单，许多因素都非常重要。利率是一种，19年来的利率有所变化。然后有人会问，2020年住房贷款的利率是多少？如何计算抵押贷款利率？

　　　

　　2020房贷利率是多少？

　　 1。贷款利率与贷款目的、贷款性质、贷款期限、贷款政策、不同的贷款银行等有关。国家设定基准利率，银行根据各种因素确定差别贷款利率，即在基准利率的基础上上下浮动。现行基准利率于2011年7月7日调整实施。类型和年利率如下:

　　 ①6个月(含)短期贷款6.10%；(2) 6.56%(含6个月至1年)；(3)1-3年(含1-3年)6.65%；④3-5年(含)内6.90%；⑤5年内7.05%。

　　 2。抵押贷款(Mortgage loan)就是一个例子:银行贷款利率根据贷款的信用状况进行综合评估，贷款利率水平根据信用状况、抵押品、国家政策(是否为第一套房)来确定。如果各个方面都得到很好的评估，那么不同银行实施的抵押贷款利率是不同的。2011年，由于资金短缺等原因，部分银行首套房贷款利率为基准利率的1.1倍或1.05倍。

　　 3。从2012年2月开始，大多数银行将把第一套利率调整到基准利率。4月初，大型国有银行开始实施首次抵押贷款优惠利率。一些银行提供 高85%的折扣。五年期85%折扣后的利率为7.05% * 0.85=5.9925%。

　　 抵押贷款利率是如何计算的？

　　 1。等额本息法:计算公式

　　 月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)n/[(1+月利率)n-1]其中n代表贷款月数，n代表n的幂， ，例如240，代表240的幂(20年和240个月的贷款)。

　　 月利率=年利率/12总利率=月还款额*贷款月数-本金，计算后:月还款额为5，343.38元(每月相同)。还款总额为1282411.20元，利息总额为582411.20元。

　　 2。平均资本法:计算公式

　　 月还款额=本金/n+剩余本金*月利率，总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)。经计算，第一个月还款金额为6883.33元(逐月减少，逐月减少)， 后一个月还款金额为2933.19元。还款总额为1177983.33元，利息总额为477983.33元。

　　2020年抵押贷款的利率是多少？根据如何计算抵押贷款利率的介绍，2020年住房贷款利率略有变化，但总体变化不大。文章的小部分对具体的计算方法进行了详细的描述，并选择了一些有选择性的计算方法。如果您要了解 新的利率，可以咨询立德担保在线客服哦！