房地产抵押贷款(Real estate mortgage loan)是指借款人对购买的商品住房进行抵押，贷款银行为借款人提供金融服务，以满足其购买住房、停车位、大型耐用消费品、汽车和住房等各种需求的贷款。 住房抵押贷款还款期限有相关规定。你知道个人住房抵押贷款的还款期限有多长吗？个人抵押贷款有风险吗？让我们互相了解

　　　

　　一、个人房屋抵押贷款长还款年限是多久

　　1。抵押房地产用于企业经营， ，额度为:

　　经营目的一般较高，可申请70%的房地产评估价值。

　　利率:根据银行政策和借款人的资格，利率将提高到基准利率的20%以上。

　　:长还款期一般在五年内

　　2。抵押财产用于个人消费:

　　利率:抵押财产用于个人消费时，基准利率一般执行或提高10%；

　　:的长期还款期限一般在10年以内

　　3。抵押房地产用于购买

　　:商品房，需准备借款人身份证、户口簿、婚姻状况证明、房地产证原件及复印件、银行账户、大额资产证明、商品房购买合同。

　　长还款期:长30年

　　二、个人房屋抵押贷款有何风险

　　1，default risk

　　default risk包括强制违约和理性违约 强制违约是指借款人的被动行为。支付能力理论认为，强制违约是由支付能力不足造成的。 这表明借款人有偿还的意愿，但没有能力这样做。 理性违约是指借款人的主动违约。权益理论认为，在一个完美的资本市场中，借款人不仅可以通过比较其住房中的特定权益和抵押贷款债务的规模来决定是否违约。

　　2。流动性风险(Liquidity Risk

　　Liquidity Risk)是指资金的短期存款和长期贷款难以实现的风险。流动性是银行确保资产质量的重要原则 目前，流动性风险体现在两个方面。首先，我国住房贷款主要来自公积金和储蓄存款。银行吸收的储蓄存款属于短期存款，一般只有3至5年，而住房抵押贷款属于长期贷款。 这种短期存款和长期贷款行为使银行流动性低下，进而带来流动性风险。 第二，银行持有资产的债权不易实现，容易导致流动性风险。 这可能导致银行在金融市场失去更多有利的机会，上海贷款，并增加机会成本造成的损失。

　　3。商业周期风险(BuSINESS Cycle Risk

　　BuSINESS Cycle Risk)是指国民经济整体水平周期性波动过程中产生的风险。与其他行业相比，房地产行业对商业周期更加敏感

　　4。利率风险

　　利率风险是指利率水平变化给银行资产价值带来的风险。由企业短期存款和长期贷款的资本结构决定。利率的波动，无论是上升还是下降，都会给银行带来损失。

　　个人住房抵押贷款的还款期限因抵押住房资金用途而异 个人住房抵押贷款有许多风险，其中有些难以控制。我希望每个人都能合理地抵押房子。