买房的方式很多，不同的形式有不同的规定，所以每个人都有必要根据自己的实际需要选择一种更合适的买房方式。例如，你可以选择贷款的形式来了解什么是购房抵押贷款的过程， ，抵押贷款和抵押贷款有什么区别。以下是对贷款内容的介绍，以便每个人都能更多地了解相关信息。

　　　

　　买房抵押贷款流程？

　　 住房抵押贷款流程:

　　 1。本行审核借款人的贷款申请、购买合同、协议及相关材料。借款人将抵押房屋的产权证、保险单或证券交由银行保管。借款人和贷款人的担保人签署抵押贷款合同并公证。贷款合同签订并公证后，银行对借款人的存款和贷款转移到购房合同或协议中指定的售房单位或建房单位。

　　 2。贷款前，借款人应填写《住宅抵押申请表》，并向银行提交以下文件:借款人合法身份证明；依照房屋权属证书法的规定或者本人有权控制房屋证书；抵押房地产的估价报告、估价报告和保险文件；借款单位出具的借款人固定经济收入证明；贷款担保人的营业执照、法人证书等信用证明文件；购买和建造房屋的合同、协议或其他证明文件；贷款银行要求的其他文件或资料。

　　 3。贷款结算包括正常结算和提前结算。(1)提前结清:借款人如在贷款到期日前提前部分或全部结清贷款，应根据贷款合同提前向银行申请，经批准后银行应到指定的会计柜台还款。(2)正常结算:借款人凭有效身份证件和银行出具的贷款结算证明，收回银行收集的法律文件和相关证明文件，并在贷款到期日(一次性还本付息)或贷款 后一期(分期还款)进行结算；贷款结算后，持贷款结算凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

　　抵押贷款和按揭贷款有什么区别？

　　 1。抵押是指抵押人(买受人)通过分期付款方式取得所购商品房的所有权。对购房者来说有两层含义:第一，房价可以在规定的期限内分期支付；其次，房屋贷款，在分期付款阶段，房子的所有权被“压”到完全付清为止。抵押贷款是世界上销售房地产的一种流行方式。虽然本质上不同于抵押贷款，但在“抑制房屋所有权”以确保债务履行(分期付款和按期还款)方面是完全一致的。

　　 2。此外，抵押销售涉及——的三方债务关系，即抵押人(买方)、开发商(卖方)和抵押权人(通常是有关银行)之间的关系。银行将剩余的购房款支付给开发商，买方定期向抵押银行付款。其程序是抵押人(银行)首先与开发商签订购房合同，预付部分购房款。然后抵押人(买方)根据合同与抵押权人(银行)签订抵押合同，直至“抵押金额”按规定清偿，抵押过程结束。也就是说，在还清贷款之前，买家实际上并不拥有他们购买的房子。如银行违约且未能按期偿还贷款，银行可依法处理。

　　 3。抵押贷款是买方(抵押人)向银行(抵押权人)借款的方式。也就是说，购买者以购买的房地产为抵押，与银行签订抵押合同，以不转让所有权为保证，按期偿还银行贷款。这笔贷款必须支付利息。买受人(抵押人)按合同约定向银行支付本息后，可以收回抵押——《房屋所有权证》和《土地使用证》。

　　 以上介绍了购房抵押贷款过程中存在的问题。我想知道是否每个人都理解这些内容。为了获得正确的抵押贷款，有必要掌握相关信息并按照这些流程进行操作。抵押贷款和抵押贷款有什么区别，或者有一定的区别，我们可以更多的了解这些方面，这有助于我们选择什么样的贷款。