由于我们生活中的一些特殊需要，我们会看到许多人申请贷款，比如公司需要投资和购买房屋。那么现在申请贷款的更好方法是什么？事实上，住房抵押贷款是好的。让我们为住房抵押贷款介绍一些好的贷款。银行贷款和小额贷款公司贷款的比较？

　　

　　房子抵押贷款好贷吗

　　 一、住房要求

　　 1。该房屋产权清晰，符合国家规定的上市交易条件。它可以进入房地产市场流通，无需任何其他抵押。

　　 2。房屋总年限(从房屋竣工之日起计算)，贷款期限不得超过40年；

　　 3。抵押房屋未纳入当地城市重建和拆迁计划，并有房地产部门和土地管理部门出具的房地产证和土地证书；

　　 二。贷款人要求

　　 在中国有固定住所、在当地城镇有固定住所(或有效证明)、具有完全民事行为能力、符合下列条件的中国公民，可申请个人综合缴费。

　　 1。有合法职业和稳定的收入来源，有按期偿还贷款本息的能力；

　　 2。无违法行为和不良信用记录；

　　 3。能够提供经银行批准的有效权利质押担保，或者能够使用合法有效的房地产作为抵押担保或者具有补偿性能力的第三方担保；

　　 4。在中国工商银行开立个人结算账户，同意从银行指定的个人结算账户中扣除贷款本息；

　　 5。银行规定的其他条件。

　　 住房抵押贷款流程:

　　 1。提供银行要求的基本信息(夫妻双方的身份证、户口簿、结婚证、收入证明和单位执照复印件、银行对账单)，以及贷款用途说明和相关材料(目前抵押贷款一般委托付款，即发放给第三方)。

　　 2。一般评估需要3个工作日(住宅评估费为400英镑)，材料完成后3-7个工作日内可给予批准。

　　 3。贷款批准后，银行需要大约1-3个工作日在网上申请抵押登记并打印盖章。

　　 4。下一步是与银行抵押登记代理人到房屋所在地的区县建委办理抵押登记手续。

　　 5。抵押登记完成后， ，银行将在1-3个工作日内以正确的凭证向您发放贷款。因为每家银行对住房抵押贷款的条件和程序略有不同。

　　银行贷款与小贷公司贷款的比较

　　 1。应用阈值

　　 还款来源:

　　 银行的申请门槛要高得多。银行对借款人更加严格。特别是，它们主要指近6个月的银行往来(标准是:70%的每月银行往来-减去负责的每月还款->减去每月还贷->余额不为负数)。小额贷款公司主要关注房地产的质量。至于还款来源，他们不太关注。只要没有很多诉讼，大多数小额贷款机构都愿意接受。

　　 财产状况:

　　 银行通常要求房地产的竣工期在20年以内，而一些银行接受30年；银行一般不建40平方米以下的房子，许多郊区的房子也不愿意接受。两种抵押贷款，只有少数银行可以接受房地产；银行按揭贷款金额一般在房地产评估价格的70%以内。小额贷款公司，由于住房抵押贷款是小额贷款公司的主要业务，需要不断推广和更新更广泛的产品类型才能提高，所以他们对房地产等综合条件没有很高的要求，而且大多数小额贷款公司都可以接受房地产两种抵押贷款。(贷款金额为房地产评估价格减去现有贷款的70%)

　　 2。贷款速度

　　 银行和小额贷款公司的区别在于贷款速度。一般来说，银行贷款需要经过许多抵押和核实程序，更不用说复杂的程序和无数的程序。完成一个完整的程序大约需要30-50天。小额贷款公司经营相对简单，正常材料齐全，可在2-7个工作日内付款。

　　 3。贷款利息

　　 银行贷款年利率一般比基准利率高20% ~ 30%(按5年以上贷款期限计算，为5.88% ~ 6.37%)。由于利率高，小额贷款公司主要以短期贷款为主，一般期限为3 ~ 12个月。根据贷款机构的不同，月利率一般为0.75 ~ 1.5。

　　 4。其他费用

　　 现在的银行抵押贷款，尤其是个人的房屋抵押贷款，不是还款来源有问题，就是贷款用途无法满足，银行用途上都有限制，一般只能由于消费，如装修，购车等，并且需要受托支付（也就是打到对方的企业账户）。多数都是通过贷款中介机构进行处理，一般除利息外都需要多出1．5－3％的服务费用。小贷公司对与贷款用途只是询问，对于具体用途不太关心，不过大多数小贷公司除利息外还包含保证金手续费等费用，保证金一般为1－2个月的贷款利息，房屋贷款，手续费一般为贷款金额1％－5％不等。