商业贷款也称为个人住房贷款。与公积金贷款相比，商业贷款审批时间更短，限制更少，因此已成为许多人贷款买房的选择。那么，房屋贷款，房屋贷款，上海商业贷款的申请条件是什么？具体流程是什么？今天，我将向你展示一些关于商业贷款的知识。

　　一、什么是商业贷款？

　　　

　　 商业贷款(Commercial loans)，又称个人住房贷款，是中国人民银行批准的商业银行和住房储蓄银行，以法定利率为城镇居民购买自用普通住房提供贷款。

　　　

　　 买房子时，买家只需支付所需的首付(首付在不同城市不同)。剩余金额可用于贷款，本金和利息可以按月还款的形式分期支付给银行。

　　　

　　二、申请商业贷款的条件有哪些？

　　　

　　 ①18-65岁的自然人。

　　　

　　 ②购买房屋总金额的30%以上作为首付款(首付款比例按前两套标准确定，一般按第一套30%的首付款比例计算)。

　　　

　　 ③工作稳定，能提供半年由单位盖章的收入证明和银行自来水(月收入为月缴费的两倍以上)。

　　　

　　 ④信用良好，连续三次逾期，连续六次逾期，银行拒绝贷款。

　　　

　　三、商业贷款所需的材料

　　　

　　 由于新房商业贷款的面对面签约和申请地点一般都在售楼处，所以在申请商业贷款时，只需在合同签订当天将所需信息带到售楼处，交给负责工作的人员即可。所需材料如下:

　　　

　　 ①贷款银行的银行卡；

　　　

　　 ②银行流量(通常在贷款准备的上半年)；

　　　

　　 ③买方及其配偶的身份证和户口簿；

　　　

　　 ④结婚证、离婚证、离婚协议、法院判决等。

　　　

　　 ⑤收入证明(你必须提供两倍的月供款。如果你有债务，数数债务)；

　　　

　　 ⑥单位营业执照复印件；

　　　

　　 ⑦户籍变更配偶死亡(买方丧偶)。

　　　

　　四、商业贷款的流程有哪些？

　　　

　　①递交贷款材料

　　　

　　 正常情况下，选择开发商指定的一家合作银行办理贷款，并将所需资料移交给银行工作人员。

　　　

　　②贷款资质审核

　　　

　　 银行主要审查个人信息的真实性、完整性、个人信用记录和收入。(详见上述商业贷款条件)

　　　

　　③签订贷款合同

　　　

　　 银行将在收到材料后进行审核。商业贷款一般需要7-10个工作日(具体审核时间视各银行而定)。批准后，将签署正式的贷款合同。

　　　

　　④发放贷款

　　　

　　 银行完成贷款流程后，将直接向开发商发放贷款，申请人需要每月向银行偿还贷款。(就拍卖行而言，银行将在拍卖行封顶后发放贷款。)

　　　

　　 以上是上海申请商业贷款的条件、材料和程序。你明白他们的意思吗？一般来说，商业贷款的过程相对简单。除了准备材料，其他的事情也可以交给开发人员来帮你处理。边肖建议:如果你选择商业贷款买房，你 好提前做好准备，清楚地了解这个过程。应该注意的是，贷款政策因地区而异，每个人都应以该地区的政策为基础。

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