个人住房商业贷款条件？个人住房商业贷款的防范措施是什么？个人住房商业贷款是指公民需要向银行申请购买商品房的一种贷款。这是银行用信贷资金发放的自营贷款。 具体来说，是指具有完全民事行为能力的自然人在本市城镇购买房屋时，以购买的产权房(或经银行批准的其他担保方式)作为担保向银行申请的商品房贷款，用以偿还贷款。 抵押贷款只是一种商业贷款 个人购房贷款是指银行向借款人发放的用于购买个人自用普通住房的贷款。

　　　

　　一、贷款对象

　　注意个人购房贷款对象应为具有完全民事行为能力的自然人。

　　2。基本贷款条件

　　1。需要具有城市常住户口或有效居留身份；

　　2。必须具有稳定的职业和收入， ，良好的信用，房屋贷款，以及按期偿还贷款本息的相关能力；

　　3。必须有被银行认可为抵押物或质押物的资产，或者有足够代偿能力的单位或个人作为担保人偿还贷款本息，承担连带责任；

　　4。需要有购房合同或协议，且所购房屋的价格基本符合我行或我行委托的房地产评估机构的评估价值；

　　5。银行规定的其他条件

　　三。贷款金额

　　个人住房贷款发放金额不得高于拟购房屋总价值或房地产评估机构评估的实际购房费用的70%(以较低者为准)

　　4。贷款期限

　　不超过30年

　　5。申请贷款时，请填写《银行个人住房贷款申请审批表》并向银行提交以下文件:

　　1。需要身份证件(居民身份证、账簿或其他有效居留证件)；

　　2。需要银行审批部门出具的借款收入或偿债能力证明；

　　3。购买符合规定的房屋需要意向书、协议或者其他批准文件；

　　4。需要开发商出具的首付款证明；

　　5。要求提供抵押物或质押物清单、所有权证明和处置人同意抵押的同意书、质押证明和抵押物估价证明；

　　6。担保人要求担保人同意提供担保的书面文件和资信证明；

　　7。需要储蓄存款作为自筹资金的，应提供银行存款证明；

　　8。需要使用公积金作为自筹资金的，应当提供住房公积金管理部门批准使用公积金存款的证明；

　　9。需要我行要求的其他文件或资料

　　需要注意的是，对所购房屋的贷款资格进行了评估。如果房子太旧，贷款比例可能达不到你的要求。也有一些住房银行不放贷，如拍卖行。 以免因无法贷款或贷款金额不足而影响您的购买计划，甚至因贷款原因无法支付卖方的房价而导致违约。