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上海买家申请银行贷款的常见问题是什么?
发表于 2020年11月03日 浏览:

   人们常说“房子有家”。买房有成千上万个理由。你属于哪一个?随着房价一次又一次的上涨,无疑只有两种方式可以买自己选择的房子:第一,这个家庭足够厚,可以买下所有的房子。另一种是申请房屋贷款,成为几十年的房奴。对许多人来说,申请银行贷款总是会遇到这样那样的问题,比如银行贷款需要多长时间才能获得批准?如果配偶一方信用不良,会影响抵押贷款吗?贷款的成本效益是多少年,等等。今天,编辑将逐一回答问题。

   上海房产二次抵押贷款

  银行房贷申请常见问题汇总

  

  一、申请房贷只能到指定的银行?

  

   首先, ,这不是绝对的,房屋贷款,但大多数人仍然选择向开发商指定的银行申请。

  

  原因不外乎有两个:

  

   1。房地产项目用地抵押给合作银行,购房者更容易通过审批向银行申请贷款。

  

   2。如果买家信用记录不佳,开发商可能会帮你扫清道路,以便顺利提取资金,从而降低首付款或提高利率。

  

   当然,如果买家有良好的资质或在其他银行有熟人,他们也可以选择其他银行。

  

  二、银行房贷审批要多久?

  

   批准时间因银行而异,有时也会有所不同。

  

   例如,工行的按揭审批时间通常为2-3周,慢的时候也可以是2-3个月。具体时间与提交的材料是否完整、银行贷款金额是否充足以及当时的政策有关。

  

  三、有信用卡逾期记录,申请房贷会不会被拒?

  

   我相信很多人都逾期未还信用卡。首先,应该清楚,只要有信用卡逾期记录,就没有必要拒绝申请抵押贷款。银行将对申请人的具体逾期(连续逾期和累计逾期时间)进行综合评估,然后决定是否贷款。

  

  这里小编就各大银行拒贷的情况,和大家详细说明下:

  

  1)建设银行

  

   ①连续3期(含)或共6期(含)以上分期偿还贷款本金或银行贷款利息;

  

   ②贷款本金或利息逾期90天以上(含)一次还款的;

  

   ③客户在央行个人信用报告系统或建行等银行账户(包括住房贷款、汽车抵押贷款、个人消费贷款、信用卡、短期贷款等)中的现状。)逾期,或者在过去12个月中有逾期超过90天的不良记录。

  

  2)工商银行

  

   ① 近24个月逾期个人消费贷款当前数量≥ 6笔;

  

   ② 近24个月逾期个人住房贷款当前数量≥12笔。

  

  3)农业银行

  

   要求相对严格,只有在贷款信用记录良好且没有逾期贷款本息的情况下才能提出申请。

  

  4)中国银行

  

   ①信用卡信用记录在过去3个月内透支2次,超过免息期1个月;

  

   ②在过去3个月中,有1笔透支超过免息期2个月;

  

   ③准信用卡在免息期后透支3个月。

  

   综上所述,银行贷款对申请人的信用记录、还款能力和银行流量要求较高。无论哪个项目不符合标准,银行都将拒绝贷款。此外,购房合同一般规定,如果因买受人个人原因而拒绝贷款,开发商应获得违约赔偿, 高可达总房价的20%。因此,建议小合作伙伴在签订购买合同前,必须先了解合作银行的抵押政策并检查其信用记录,然后在确保能够成功获得贷款的前提下签订合同,以避免这种风险。

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   标签:买房贷款 上海 银行 银行贷款
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