个人住房贷款是指银行以向银行申请为借口向借款人发放的用于购买个人自用普通住房的贷款。 借款人在申请个人住房贷款时必须提供担保。 商业银行的主要资产业务之一是个人住房贷款业务。 个人住房贷款业务(Personal housing loan business)是指商业银行向借款人发放的贷款，借款人首次用于购房(即房地产开发商或其他有资质的开发主体开发建设后出售给个人的房屋) 以下是个人贷款条件和政策的详细介绍

　　

　　一、人住房贷款贷款对象

　　个人购房贷款目标应为具有完全民事行为能力的自然人

　　二、人住房贷款贷款基本条件　

　　1，必须具有城市常住户口或有效居留身份；

　　2。必须有稳定的职业和收入，良好的信用，并有能力按期偿还贷款本息；

　　3。有经银行机构批准的资产作为抵押或质押，或者有足够的代偿能力作为担保人偿还贷款本息并承担连带责任的单位或个人；

　　4。有购房合同或协议的，购房价格基本符合银行或银行委托的房地产评估机构的评估价值；

　　5。符合银行规定的其他条件

　　三、贷款额度

　　我行发放的个人住房贷款金额不高于拟购房屋价值或房地产评估机构评估的实际购房总成本的80%(以较低者为准)

　　四、贷款期限　

　　不超过30年高

　　五、须提供的资料

　　申请贷款时，请填写《中国工商银行个人住房贷款申请审批表》并向我行提交以下文件:

　　1。身份证件(居民身份证、户口簿或其他有效居留证件)；

　　2。银行批准部门出具的借款经济收入或偿付能力证明；

　　3。符合规定的购房意向书、协议或其他批准文件；

　　4。开发商出具的首付款证明；

　　5。抵押物或质押物清单、所有权证明、处置人同意抵押、质押证明和抵押物估价证明；

　　6。担保人同意提供书面担保文件和担保人的资信证明；

　　7。以储蓄存款为基础的自筹资金，应提供银行存款证明；

　　8。公积金作为自筹资金使用的，房屋贷款，应当提供住房公积金管理部门批准使用公积金存款的证明；

　　9。本行要求的其他文件或资料

　　在买房和贷款时要有耐心。就沈阳而言， ，正常的公积金贷款可以一次批出，等待的时间是痛苦的。你也可以问熟悉这方面的亲戚朋友如何管理贷款和避免许多问题。