父母把一生都奉献给他们的孩子。一些父母会在他们的孩子长大后把他们的房产转让给他们的孩子。如果是五年内的房子，或者用礼品转让更便宜，父母可以在办理转让时咨询房地产管理部门。那么房子怎样才能转让给他们的孩子，哪一个更划算？

　　

　　一、房屋怎么过户给子女

　　 (一)以转让方式将房屋转让给子女:转让房屋的主要费用包括营业税、个人所得税和契税。其中，如果房地产满五年，免征营业税和个人所得税，只需缴纳契税和产权转让登记费；如果房地产不到五年，需要缴纳营业税和个人所得税，同时还需要缴纳契税和产权转让登记费。

　　 (二)以赠与方式将房屋转让给子女:办理赠与转让需缴纳个人所得税、契税和公证费。礼品转让不征收营业税，因为礼品被视为无偿捐赠，所以受赠人需要缴纳个人所得税，礼品转让还需要缴纳公证费。

　　 (三)通过继承将房子转让给子女

　　 与买卖和捐赠相比，继承和转让的税费支出较低， ，因为继承的房地产没有营业税、个人所得税和契税，只需支付公证费。继承人应当凭遗嘱对其继承权进行公证，并持继承权公证到房管部门办理更名手续。

　　二、哪种方式更划算

　　 (1)继承和转让省钱:在销售、赠与和继承三种转让方式中，继承是一种经济快捷的方式，因为中国尚未征收遗产税。办理继承和转让只需公证费，其他税费均免。由于继承的方式只能在父母一方去世时实现，许多父母暂时不考虑这种方式。当然，也有家长对此事考虑得很深，打算写一份遗嘱，把财产留给他们的孩子。

　　 (2)五年内捐赠和转让房地产更经济:根据国家政策，父母向子女捐赠房地产时免交营业税和个人所得税，只需支付房屋总价的2%作为公证费，11.5%作为契税。但是，如果所有权转让没有公证费，除契税外，还应缴纳下列税款:

　　 1。对购买不满五年的房屋和面积超过140平方米的房屋征收营业税。

　　 2。对于购买时间不足五年或购买时间超过五年但不是家庭的房屋，对所有权转移征收个人所得税。

　　 (3)购买和转让五年以上的房地产更为经济:根据国家政策，如果购买了五年以上的房地产，则免征营业税和个人所得税，上海贷款，只缴纳契税，这是比捐赠转让更公平的费用。

　　 以上介绍了将房产转让给子女的方式和费用。在阅读了三种方法的比较后，我想每个人都知道哪一种适合他们。对于购买时间超过五年的房屋，销售税将免于转售。如果这套房子是家庭中的房产，销售税和个人所得税将被免除。