现在有必要在一线城市或小城市签订房屋买卖合同。房屋买卖合同由买卖双方签署。然而，在某些情况下，房屋买卖合同签订后，有些人会要求终止合同。那么我们怎样才能终止房屋销售合同呢？

　　

　　 合同的解除分为两种情况:约定解除和法定解除。因此，如果你想终止房屋销售合同，你应该通过两种方式。合同终止的立法目的是根据履行合同所产生的法律原因，给予一方法律救济措施，避免因履行合同而遭受重大损失，违约方不应因合同终止而获得不当利益。合同终止 重要的法律后果是“合同项下权利和义务的终止”。

　　哪些情况下可以解除房屋买卖合同

　　 1。当事人协商一致的，可以解除房屋买卖合同。

　　 2。约定的终止条件成立时，房屋买卖合同可以终止；

　　 3。因不可抗力致使合同目的无法实现的，可以解除房屋买卖合同；

　　 4。在合同履行期限届满前，任何一方明确表示或以自己的行动表示不再履行其主要债务；

　　 5。一方当事人延迟履行其主要债务，经敦促仍未在合理期限内履行；

　　 6。一方当事人延迟履行债务或实施其他违约行为，阻碍了合同目的的实现。

　　如开发商存在以下行为时， ，购房人依法可以解除房屋买卖合同并可以要求赔偿损失

　　 1。房屋买卖合同订立后，出卖人未通知买受人，将房屋抵押给第三人的；

　　 2。房屋买卖合同订立后，出卖人将房屋出售给第三人；

　　 3。开发商故意隐瞒未取得商品房预售许可证或者提供虚假商品房预售许可证的事实；

　　 4。房屋买卖合同故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；

　　 5。房屋买卖合同故意隐瞒已出售房屋已卖给第三人或者房屋已被拆迁补偿安置的事实。

　　 6、房屋主体结构不合格或存在严重质量问题；

　　 7。房屋面积误差比绝对值超过3%；

　　 8。如果是开发商的原因，产权证逾期一年以上。买方也可以要求终止合同。虽然目前没有司法解释规定行使上述撤销权的合理期限，但根据《合同法》第95条，上述撤销权存在于预定期限内，该预定期限更取决于法院的自由裁量权。

　　 9。房地产开发商违约时，买方应首先提出索赔权。如果房地产开发商对买受人的索赔有疑问而拒绝赔偿，买受人需要通过法律手段解决问题，那么就存在诉讼时效问题。

　　 10。《房屋买卖合同》规定，买受人应以贷款担保的方式支付，因一方未能签订《房屋担保贷款合同》或非双方原因导致《房屋买卖合同》无法履行。

　　 综上所述，一般来说，终止房屋买卖合同，可以根据某些情况决定，也可以双方协商达成协议。如果有约定的解除条件，合同可以解除。此外，在有些情况下，由于不可抗力，合同的目的无法实现，合同可以直接解除。