现在，当许多家庭买房子时，即使他们能支付全部金额，他们也会选择通过贷款的方式购买，因为贷款后来被用来买房子。但是贷款买房也是向银行借钱买房，其中会涉及到一定的利息，那么银行贷款买房的利息如何计算呢？偿还银行贷款的 佳方式是什么？

　　买房银行贷款利息怎么算

　　 1。抵押贷款。每个人都熟悉房屋贷款的利率。现在住房贷款利率将基本上升。如果是第一套公寓，利率将在大约10%-20%的范围内上升，如果是第二套公寓，利率将在大约20%-30%的范围内上升，这取决于当地的政策和申请人的资格。

　　 2。抵押贷款。这种贷款金额大，申请的贷款期限也较长。然而，与信贷相比，房屋贷款，利率并不高。通常，利率大约是基准利率的1.2倍。

　　 3，2018年银行贷款基准利率( 新)

　　 (1)短期贷款:一年内(含一年)年利率4.35%；

　　 (2)中长期贷款:1-5年(含5年)年利率4.75%；五年以上年利率为4.90%；

　　 (3)个人住房公积金贷款:五年以内每年2.75%；五年来，年利率为3.25%。

　　 4。银行贷款利率是指贷款期限内利息金额与本金金额的比率。中国的利率由中国人民银行管理。银行贷款利率是指中国人民银行设定的基准利率，实际合同利率可以在基准利率的基础上在一定范围内波动。

　　 贷款利率是指贷款期限内利息金额与本金金额的比率。与银行和其他金融机构作为贷款人的贷款合同的利率是确定的。双方只能在中国银行设定的利率上限和下限内进行谈判。如果贷款利率高，借款人的还款金额在贷款期限后会增加，否则会减少。

　　银行贷款怎么还款 划算

　　 1。等额本息还款:这是目前 主流的还款方式。这样，每月的本金和利息金额是相同的，而且前期的本金和利息金额大于利息金额。后来偿还的利息金额大于本金金额。这种还款方式适用于收入稳定的贷款申请人，更便于安排收支。其缺点是偿还的利息金额相对较大，利息不会随着本金的减少而减少，偿还的总利息相对较高。

　　 2。等额本金还款法:这种方法是贷款申请人每月偿还相同的本金，每月利息随着本金金额的减少而减少。前期支付的本息相对较大，但需支付的利息总额相对较小，还款负担逐月减轻。这种还款方式适用于贷款后手头有足够资金的贷款申请人，要求早期还款能力高。

　　 3。一次性还本付息:贷款期限不足一年(含一年)的，实行到期一次性还本付息，利息以本金结算。这种还款方式通常只对小额短期贷款开放。适用性不强。

　　 4。按期还本付息:这种方式是贷款申请人决定每月、每季度或每年偿还一次贷款。简而言之，贷款申请人将根据不同的财务状况，在几个月内每月偿还贷款。这种还款方式适合收入不稳定的人。

　　以上 是如何计算购房银行贷款利息的。一般来说，当人们把钱存入银行时，银行不会给你太多的利息， ，但是银行贷款的利息相当高，所以我们还需要弄清楚利率是多少以及它是否具有成本效益。