近两年来,房价是一直在上涨,因此不少拥有购房想法的人都是非常苦恼,房屋交易所需要的资金确实是很多,但方法其实也有,比较明显的一个方法也就是使用贷款,贷款购房在不久前就已经很流行了,只不过即便使用了贷款,在首付上也要自己支付,那么100万的房子首付30万月供多少?买房子首付如何算?
100万房子首付30万月供多少?
目前人行公布的5-30年(含30年)贷款年利率是4.9%,按基准利率试算,在利率不变的情况下,采用等额本息还款方式还款,每月还款金额是2653.63元,采用等额本金方式,首月还款金额是3430.56元(仅供参考),月还款额逐月递减。
1、如果首付30万,贷款70万,按揭30年,月供大概在3700元左右,需要支付利息63.74万元,加上本金,总共需要偿还金额为133.74万,几乎是贷款本金的2倍了,看到这里大家估计都吓到了吧,这就是通过房贷来买房必须承受的代价。
2、当然,如果你选择按揭20年,月供压力会提供到4500元左右,但是只需要支付39.9万元的利息,本息合计109.9万,比按揭30年要节约23万元左右。
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买房子首付和月供如何算?
1、一般来说,开放商都是给出房子的单价,您只需要乘以实际的面积,即可得出您房子的总款了。
有的开发商也会给出一口价。打个比方:房子单价是4550元/㎡,面积是118.36㎡,那么总价就应该是4550×118.36=538538元。
2、计算首付时,一般是将零头部分先去掉,即8538元。所以首付应该是53万×20%=10.6万。去掉零头的部分,所以首付款是11万。加上之前去掉的8538元,所以首付为11万+8538=118538元。
3、首套的新房首付算法是有规定。根据国家的规定,以家庭为单位,只要是首套房子,首付是不能低于总房价的30%的,例如你要购买一套价值100万元的房子,上海贷款,那么你的首付款至少是100万*30%=30万元。
4、可以依据贷款的额度算首付,虽然有规定,只要拿总房价的30%就可以,有一个贷款的问题。
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上述内容主要所描述的就是小编对于100万的房子首付30万月供多少?买房子首付和月供如何算的具体介绍,一百万元的房屋,首付若是在三十万,上海贷款,那么每月的月供都不会太低,所以在办理前,大家一定得先将各个数据都掌握到,这样一来,情况上才会更加明了,自己所支出的资金也就有了一个方向。
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