大家在买房的时候如果需要办理贷款购买，那么在办理贷款的时候肯定也需要确定好自己的还款年限是多少年才行，有不少的人在办理贷款的时候都希望自己的贷款年限可以长一些，那么上海贷款贷款30年怎么样呢？上海贷款年限受哪些因素影响呢？接下来大家就来一起了解一下这方面的问题。

上海贷款30年怎么样

1、从货币贬值的角度来看

大家肯定都知道，货币是会贬值的，所以如果大家在贷款买房的时候选择的还款期限是30年，那么如果大家每月还款1万元，那么10年之后你每月实际还款金额，只相当于按揭时候的二分之一，也就是每月4800元了。再往后看，房屋贷款，经过20年按揭之后你的实际负担只有 初的四分之一了。到了30年按揭期的 后一年，你的负担只有 初的九分之一了。

2、从还款压力的角度来看

当大家办理了贷款之后，如果大家选择的还款期限越长，那么大家每一个月需要去偿还的贷款金额就越低，这样生活品质也能够得到保障，但是如果大家贷款年限越短就意味着每月的还贷金额就越高，这样无疑增加了房奴们的还贷压力，一旦出现逾期还贷，那后果可就严重了。

3、从长远的打算来看

众所周知，大家在偿还贷款的前期大多数偿还的都是贷款的利息，而到贷款的后期偿还的还多为本金，如果贷款买房时就打算提前还贷，那么 好选择30年的贷款年限，这样更便于你提前还贷，也能够省不少利息。

贷款年限受哪些因素影响

1、房龄

当大家在购买二手房的时候，二手房的房龄对于大家来说是相当重要的东西，因为现在有不少的银行都有规定，二手房贷款要求房龄加贷款年限之和不得超过30年。一般而言，由于老房子建造时间久远，银行在贷款时可控的风险相对较大，因此在贷款审批时也会比较谨慎，超过20年房龄的二手房更容易被银行“拒之门外”。

2、购房者年龄

如果大家在买房的想要办理贷款，那么银行肯定是会审查大家的还款能力的，房屋贷款，如果还款的能力不行，银行一般是不会房贷的，尤其是一些年龄比较大的购房者，他们的工作和收入是会受限的。如果按贷款30年年限算， 大不超过75岁，也就是说贷款年限加上借款人年龄，不能超过75周岁。如果购房者年龄超过45周岁，那就贷不到30年的款了，这还是如今实行的 新政策，以前更短。

前面的文章为大家介绍的就是上海贷款30年怎么样以及贷款年限受哪些因素影响的相关问题，大家在买房的时候如果不想承受太大的经济压力，那么大家的还款期限 好就选择30年会比较好，但是选择较长的还款期限也要注意贷款利息支出方面的问题。