现在购买房屋的话基本上都是贷款购买的，全款买房对于大多的家庭来说压力太大，如果选择贷款买房的话，还能早点实现购买房屋的计划，如果是贷款购买房屋的话，购房者首先要想到的就是准备首付款了，很多人对于贷款购买房屋的首付款计算都不是很清楚，今天小编就来讲讲，上海房屋贷款，上海100万的房子要多少首付？买二手房有哪些优点？

上海100万的房子要多少首付？

购买新房和购买二手房的首付款计算方式是不一样的，总的来说，房子的状态不一样，房子所在的省市不一样，购房者的情况不一样，所需要准备的首付款也是不一样的。一般规定，买房首付首套首付不低于30%，第二套房子的首付不低于60%，限购城市更高一些，这么计算的话，购买一套100万的房子就需要准备至少30万的首付款了。

上面讲到的只是新房首付款的计算方式，购买100万的二手房的话，还会涉及到一个评估值，一般二手房的评估值可以达到八成左右，也就是80万，再按照银行贷款的规定来计算，二手房通常可贷款七成，也就是56万。除开二手房可申请到的银行贷款，那么购房者购买二手房所需要的首付款就是44万了。

上海买二手房有哪些优点？

1、即买即住

购买二手房 显著的一个优点就是即买即住，因为二手房绝大部分都是已经装修好，并且有人居住过的房子，二手房是现房，简单装修下基本可以实现入住，省去租房的时间和费用开支，尽快实现自己的安家梦；且经过几年的使用，有害物质基本挥发基本干净，健康有保障。

2、交通便利

二手房的修建时间比较早，也就占据了非常好的一个地理位置，二手房由于建筑时间关系，大都分布在市中心、商业繁华地段或者老城区，交通便利。二手房周边的区域配套经过一定年限的规划和发展都逐渐完善，这对日常生活带来许多便利。另外相比较现在城市郊区发展的新盘来说，二手房在交通方面确实占据了极大的优势。

3、价格多元化

二手房的交易都是属于私人与私人之间的交易，虽然存在风险，但在价格上，购房者是可以控制的。不同地段的二手房，价格不同。同一地段的二手房，由于户型面积、楼层、房龄、装修好坏等各种因素，价格也不一样。此外，二手房的价格有商量的余地，碰到急需卖房的业主，是可以将价格压低的。在开发商手里买期房， ，是不存在讲价这一说的。

以上就是关于上海100万的房子要准备多少首付款以及买二手房有哪些优点的介绍了，大家在计算购买房屋所需要的首付款时，首先要了解的就是当地的 低首付比例，首付就是买房时按国家比例支付的比较低比例款项，然后在结合房子的其他情况来计算。