很多人在资金周转不过来的时候会通过贷款解决自己的资金需求。目前的抵押贷款是所有的贷款产品中 受欢迎的业务之一， ，主要是因为抵押贷款能够贷到的利率低、额度高、期限长。此外，如果房产已经处于抵押状态，还能办理房产二次抵押贷款，就是常说的“二押”。但并不是所有的房产都能进行二次抵押贷款，不确定因素包含个人和房产。那什么房产才能办理上海二次抵押贷款呢?一起来看看!

　　个人因素：

　　1、个人资质问题

　　如果想申请 ，那就需要有良好的个人资质。这需要有良好的信用记录，同时还要有偿还贷款及本息的能力，还要有作为辅助材料。如果这其中有一项要求不能达到银行的标准，都有被拒贷的可能，如征信一塌糊涂、无稳定收入等。

　　2、负债情况

　　如果在申请房产抵押贷款之前已经申请了其他贷款，并且现在还在还款中，新的还款金额如果超过月收入的50%，也会被银行拒绝。因为超过了这个限度，上海贷款，银行对能否按时按量还款产生了怀疑。

　　房屋因素：

　　不是所有的房子都能办房产抵押贷款的，如学校、幼儿园和医院等公益性用途房屋，没有房产证的小产权房，未满5年的经济适用房，房龄太久、面积过小的二手房，文物保护建筑，违章建筑物或临时建筑物，无法提供购房合同或购房协议的房子，权属有争议的房子，拆迁范围内的房子等均不能用来抵押贷款。

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