银行对贷款申请人的年龄有限制这是大家都知道的，因为借款人的年龄直接关系到了其还款能力，影响着银行的放贷风险。办理 ，由于是用房产作为抵押物，房子的变现能力是银行需重点考虑的一个方面，而影响房产变现能力的因素包括了房龄。房龄太大的房产转手难度大，变现能力弱，因此银行对用于办理抵押贷款的房产年龄有严格要求，那上海的房龄达到多少年无法办理房产抵押贷款呢?一起来看看!

　　上海的房龄达到多少年无法办理房产抵押贷款?

　　为了控制贷款风险，通常大多数银行规定：房产抵押贷款如果抵押的是一手房房屋，则房龄不能超过25年，抵押二手房房屋，房屋贷款，房龄不能超过20年。通过【立德担保】办理上海房产抵押贷款，可以做到不看房龄、不看借款人年龄，且利率优惠。详情可点击“”进行了解!

　　那么，我们要如何知道自己的房产究竟有多少年了呢?一般在房产证上都会记录房子的建成年代，从建成年代推算至今，房屋贷款，就是房屋的房龄。

　　银行除了对抵押的房屋有房龄限制外，对房屋的面积大小也存在一定条件，一般要求用于抵押的房屋面积不能小于50平方米，但也不能超过150平方米，因为不论是太小还是过大的房屋户型，都不利于市场的流通。【立德担保】银行房产抵押贷款产品可以做到不看房屋面积哦!

　　除此之外，下面这些类型的房屋也不能抵押银行贷款，主要是：

　　1、贷款未还清的房屋(小部分银行可办理二次抵押);

　　2、小产权房;

　　3、部分公房;

　　4、未满五年的经济适用房;

　　5、违规建筑物;

　　6、在政府拆迁计划范围内的房屋;

　　7、文物保护建筑;

　　8、公益性设施(学校、医院、幼儿园);

　　9、权属有争议的房屋。

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