还房贷的时候，很多人都会特别纠结，主要就是不知道有哪些房贷的方法，也不知道哪些房贷政策是符合自己的条件。下面介绍的就是北京房贷新政以及贷款买房的具体流程，希望大家在贷款买房时，都能关注这些流程，同时也要掌握各种贷款的相关信息内容，不能够一概而论， ，以免影响贷款的效率。

上海房贷新政

上海房贷的政策主要就是首付比例下降降低为30％，比如买100万的房子至少付30万。上海首套房首付比例下限因贷款方式选择住房公积金贷款或商业贷款而数额有所不同，3月1日降息之后，首套房贷款基准利率下降，各家银行在规定的浮动区间内浮动。

根据去年央行发布9•30新政要求首套房贷首付款比例为30％，就是说买100万的房子至少首付30万。根据3月30日央行、住建部、银监会联合下发通知，缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，首付比例下调为20％。对于已经签订借款合同，且放款日为2015年3月1日（含）后的个人住房公积金贷款，须在借款人签订调整贷款利率的通知单后，才可发放个人住房公积金贷款。

上海贷款买房的具体流程

①看房前准备

看房前，首先要确定自己要买的房产类型，然后根据所购房的类型合理分配资金。

②实地看房

了解整个楼盘的具体情况，如购买的是现房，可以直观地看到房屋的结构、户型，也可以向置业顾问询问周边的配套及规划建设等相关问题；如果是期房，只能通过看户型图来了解房屋的结构等，由于周边配套还在规划中，购房者可以到政府网站上查询周边的规划文件。

③排号、挑选房源

一些集中开盘的楼盘，开发商会让购房者进行排号，等到真正开盘那天，根据一定的规则进行选房。选房时，购房者可以提前制定好备用方案，主要从以下六个方面来考虑，包括：地段、价格、周边市政规划、环境配套、房屋结构和朝向和物业管理。

④认购、交定金

选好房子认购前，上海贷款，购房者需要提前准备好购房资质审核的材料，在签订认购书后将材料交给开发商工作人员。同时，认购时，还要缴纳一部分的定金，定金会有收据（银联小票），定金缴纳金额不会超过合同表明总房款的20％。

⑤网签、签合同、付首付

提交购房资质审核后，一般10个工作日就会出具审核结果。如果审核通过，开发商会通知购房者前来签订购房合同。（现房：现房买卖合同；期房：商品房预售合同）签订购房合同时，要注意看合同中有无空白条款，补充协议中的权利义务是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚，交房日期和交房标准是否清晰等等。

支付首付款，一般售楼处都会有pos机，刷卡支付的银联小票要收好，等着拿开发商开具的首付款发票。一般当天就能拿到。

⑥贷款

如果有银行的工作人员驻扎在售楼处，购房者可将准备好的材料交给银行。放贷时间与银行办理速度、楼房封顶情况有关。以北京为例，期房的话，商贷、市管公积金贷款的放贷时间在封顶之后，国管公积金贷款房贷时间与是否封顶无关。

以上的内容就是介绍2019上海贷款买房的具体流程揭秘，希望大家在贷款的过程中，都能了解各种上海贷款买房的流程以及相关的注意事项。另外有些人可能在贷款时，发现自己的额度非常低，那么可以尝试多几家银行，通常银行不同贷款的利息以及贷款额度，都会存在比较大的差异。