有关部门透露将在上海试点“以房养老"，但调查显示有50%的上海老年人明确不赞同“以房养老”，"以房养老"是什么概念?推行起来为什么会受到这么多阻碍?今天就来跟大家分享一下相关知识，希望给大家实际的帮助。

“以房养老”是什么概念?

“以房养老”就是年轻时贷款买房，老年时将房屋抵押给银行或保险公司，由上述机构支付养老费用，协助晚年衣食无忧，而老人百年后房子归银行、保险公司。

听起来很美好，“以房养老”推行起来为什么困难重重呢?

1、 交易双方的目标不一

“以房养老”到底是“公益性”行为还是“纯市场”行为?如果按照 “纯市场”规则，双方对标的房产的变现时间(即老人去世的时间)预期不一，这种目标的不一致甚至背道而驰，不符合市场行为推崇的“双赢”法则。

2、市场风险

由于在对房屋估价的时候无法准确知晓房价的走势，银行、保险公司会考虑可能出现的风险以及承办人可能承担的责任，可能会将房价评估低一点，这样就使得居民利益受损。

3、税费

按目前方案，实际上是一种个人向企业的“房产销售”行为，会产生比个人之间的捐赠、交易还要大的大量税费。

4、传统观念

由子孙养老送终，而将财产留给子孙一直是中国的传统，上海虽是大城市但并不例外。据上海市老龄科研中心开展的针对“以房养老”相关内容的调查，约有50%的上海老年人明确不赞同“以房养老”。

“以房养老”政策的推行有意义吗?

“以房养老”作为市场化运作的组成部分，是一种自愿、自主选择的行为，也就是说政府不会强制市民采取“以房养老”，市民大可不用排斥。“以房养老” 大的好处是既可以迅速提高老年人的生活水平，又能使老年人不远离自己熟悉的环境生活，符合“在地养老”的理念。对于那些无子女或者子女不孝的家庭来说，“以房养老”其实是一种不错的选择。

提示：贷款存在资金成本，请评估自身还款能力，理性借贷，保护个人征信。