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有抵押的上海二手房买卖流程是什么?
发表于 2018年09月04日 浏览:

  上海房屋解押的流程有哪些?通常我们经常会听说房子的抵押,而且抵押的概念也广为人知,那么何为解押?顾名思义,就是和抵押正好相反,通俗点说,就是把抵押出去的房子赎回来。二手房交易之前,房屋不能处于再抵押状态,这是为什么呢?卖房人必须要先解抵押房产才能顺利出售房产吗?立德担保将带您了解有抵押的上海二手房屋买卖的流程。

  

 

  1

  首先我们需要了解的就是房子的解押,在二手房交易中,卖房人出售房屋产权必须要干净,具有银行贷款的房屋,是无法进行二手住宅买卖交易的。所以,卖房人完成解抵押程序,才能顺利出售二手住宅,这是交易环节的关键一步。

  2

  上海二手房解押都有哪些性质?解押的性质主要取决于抵押的性质,一般分为两种:

  (1) 个人债权的抵押:带上本人的证件和债权人手写的收据或证明给债权人的流水账单(金额一定要正确),债务权人的身份证(或者是营业执照的复印件)等材料到交易办注销手续。

  (2)银行的信贷的抵押:还清贷款,带上银行提供的证明资料,通常有(所贷款银行的营业执照的复印件、法人的复印件、委托人的复印件、其他的权利证明等)以及房产证到交易办理注销的手续。

  3

  上海解抵押需要办理公证吗?对于部分卖房人而言,想要一下子凑够数十万或上百万的资金,到银行解抵押比较困难。二手住宅交易中,卖房人往往要向他人借钱解抵押。卖房人借钱的途径有三种:

  ①用买房人给的首付款解抵押;

  ②向中介机构借款用于解抵押;

  ③向第三方金融机构借钱解抵押。

  为了证明解抵押的资金来源,卖房人可以与借款方办理公证。公证的目的是为了更好地保证资金安全,防止二手房交易出现纠纷。一旦卖房人借款后不用做解抵押,或是解抵押后不还钱,借款方可以依据公证书维护自己的权利。

  

 

  4

  上海房产常见抵押的流程(1)准备的资料:房产证的原件、房产证额复印件,身份证,婚姻的证明(结婚证或者单身证或者离婚证)、收入的证明、社保的明细等;

  (2)银行预约时间,到银行签订抵押、借款合同(需要房产证上产权人夫妻双方持身份证到银行);

  (3)抵押的审批通过后,到房交所办理抵押的登记;

  (4)到房交所将做了抵押登记的产权证拿出来,再把做了抵押登记的产权证送回到银行,等待放贷;

  (5)一般的情况抵押贷款在一个月左右(30个工作日)。

  5解抵押的流程是什么?二手住宅解抵押流程通常分为六步:

  ①卖房人向贷款银行申请提前还款;

  ②到贷款银行进行提前还款,还款前要在还款银行卡中事先存入足额钱款;

  ③在还完款次日到贷款银行办理结清手续;

  ④银行贷后管理出解押材料;

  ⑤到担保公司(当初没有签担保协议的不用去)办理相应手续;

  ⑥到房屋所在不动产登记解押。

  6

  到不动产登记解押需哪些材料?卖房人需要携带本人身份证、贷款结清证明、贷款还款证明、他项权利证或房本(盖有抵押章)、不动产登记申请审批表等材料到不动产申办房屋解抵押。相关不动产登记部门解押后,该房屋才可以通过房屋核验,进行网签。

       如果您还有其他关于有抵押的上海二手房买卖流程是什么?的疑问,可以联系立德担保在线客服为您解答哦!

标签:二手房 借款 提前还款
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