上海房屋解押的流程有哪些?通常我们经常会听说房子的抵押，而且抵押的概念也广为人知，那么何为解押?顾名思义，就是和抵押正好相反，通俗点说，就是把抵押出去的房子赎回来。二手房交易之前，房屋不能处于再抵押状态，这是为什么呢?卖房人必须要先解抵押房产才能顺利出售房产吗?立德担保将带您了解有抵押的上海二手房屋买卖的流程。

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　　首先我们需要了解的就是房子的解押，在二手房交易中，卖房人出售房屋产权必须要干净，具有银行贷款的房屋，是无法进行二手住宅买卖交易的。所以，卖房人完成解抵押程序，才能顺利出售二手住宅，这是交易环节的关键一步。

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　　上海二手房解押都有哪些性质?解押的性质主要取决于抵押的性质，一般分为两种：

　　(1) 个人债权的抵押：带上本人的证件和债权人手写的收据或证明给债权人的流水账单(金额一定要正确)，债务权人的身份证(或者是营业执照的复印件)等材料到交易办注销手续。

　　(2)银行的信贷的抵押：还清贷款，带上银行提供的证明资料，通常有(所贷款银行的营业执照的复印件、法人的复印件、委托人的复印件、其他的权利证明等)以及房产证到交易办理注销的手续。

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　　上海解抵押需要办理公证吗?对于部分卖房人而言，想要一下子凑够数十万或上百万的资金，到银行解抵押比较困难。二手住宅交易中，卖房人往往要向他人借钱解抵押。卖房人借钱的途径有三种：

　　①用买房人给的首付款解抵押;

　　②向中介机构借款用于解抵押;

　　③向第三方金融机构借钱解抵押。

　　为了证明解抵押的资金来源，卖房人可以与借款方办理公证。公证的目的是为了更好地保证资金安全，防止二手房交易出现纠纷。一旦卖房人借款后不用做解抵押，或是解抵押后不还钱，借款方可以依据公证书维护自己的权利。

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　　上海房产常见抵押的流程(1)准备的资料：房产证的原件、房产证额复印件，身份证，婚姻的证明(结婚证或者单身证或者离婚证)、收入的证明、社保的明细等;

　　(2)银行预约时间，到银行签订抵押、借款合同(需要房产证上产权人夫妻双方持身份证到银行);

　　(3)抵押的审批通过后，到房交所办理抵押的登记;

　　(4)到房交所将做了抵押登记的产权证拿出来，再把做了抵押登记的产权证送回到银行，等待放贷;

　　(5)一般的情况抵押贷款在一个月左右(30个工作日)。

　　5解抵押的流程是什么?二手住宅解抵押流程通常分为六步：

　　①卖房人向贷款银行申请提前还款;

　　②到贷款银行进行提前还款，还款前要在还款银行卡中事先存入足额钱款;

　　③在还完款次日到贷款银行办理结清手续;

　　④银行贷后管理出解押材料;

　　⑤到担保公司(当初没有签担保协议的不用去)办理相应手续;

　　⑥到房屋所在不动产登记解押。

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　　到不动产登记解押需哪些材料?卖房人需要携带本人身份证、贷款结清证明、贷款还款证明、他项权利证或房本(盖有抵押章)、不动产登记申请审批表等材料到不动产申办房屋解抵押。相关不动产登记部门解押后，该房屋才可以通过房屋核验，进行网签。

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