如今房价不断上涨，购房者此时想要在上海买房非常不容易，而且上海一套房子少则几十万，多则一百多万甚至几百万，而且除非购买一居室，不然几十万的房子在上海是不可能的，因此购房者想要购买房屋的话大多只能在上海的银行贷款购买，但是在上海贷款买房也不是那么容易的，购房者也有可能辛辛苦苦凑齐首付，发现自己不符合贷款买房的条件，那么上海商业贷款买房有什么条件?办理上海商业贷款注意什么?

　　1、是年龄在18至65周岁之间的完全民事行为能力自然人;

　　2、有合法且有效的身份证、户口薄，以及婚姻状况证明;

　　3、信用记录良好，且有还款意愿;

　　4、有支付所购房屋首期购房款的经济能力;

　　5、有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力;

　　6、有贷款人认可的有效担保;

　　7、具有所购住房的买卖合同;

　　8、卖方对所购房屋具有合法处置的权利，且所购房屋已取得房屋相关证书;

　　9、房屋产权共有的，须出具房屋产权共有人出具同意转让的证明;

　　10、银行规定的其他条件。

　　办理商业贷款注意什么?

　　1、征信情况良好

　　众所周知，有不良征信记录是会直接影响贷款审批的。一般情况下，如果个人征信记录中有连续三次累计六次以上的逾期记录，贷款申请很大程度会被拒批。信用卡、房贷、车贷如果出现逾期记录，都会出现在你的个人征信中。

　　2、准备材料

　　办理商业贷款需要提供的材料相对简单，主要包括：身份证、户口本、收入证明、近半年的收入流水证明，已婚的需要准备提供结婚证。收入证明需保证收入大于申请贷款月供的两倍。而流水证明建议开收入较多的银行的流水，用来佐证收入证明。

　　3、贷款年限

　　各银行商业贷款贷款年限为30年，如果申贷人满足长贷款年限的条件，可以任意选择贷款的年限，如选择贷款20年、10年等。贷款年限的不同会直接影响每月还款金额。贷款总额不变，年限越短，产生的利息越少，但是月供越多。

　　4、选择还款方式

　　商业贷款还款方式主要有两种：等额本息和等额本金。从划算的角度来说，等额本金需要还的利息少很多，但是前期还款压力大，后期还款压力会逐渐递减。等额本息需还的总额会多，但是每月还款额度相对较小，而且每月还的额度固定不变。收入较高的适合等额本金，还款压力大的适合等额本息。

　　以上就是上海商业贷款买房有什么条件?办理上海商业贷款注意什么的全部内容，贷款买房的方式有两种，商业贷款虽然不是划算的，但是却是条件简单的。如果您还有其他问题，可以咨询立德担保在线客服咨询哦！