劳动报记者走访上海多家银行、房屋中介获悉，目前上海地区首套房贷款利率呈两极分化，大部分银行“房抵贷”业务仍正常进行，但管控力度更为严苛。

　　沪房抵贷业务管控趋严

　　日前，中信银行表示，基于我国加大房地产调控政策，暂停了北京地区部分个人住房抵押贷款业务。

　　需要厘清的是，住房抵押贷款并非个人住房按揭贷款。通俗地讲，市民想要从银行获取用于购房的贷款并未受到限制，而想要将房屋作为抵押从银行获取贷款则将受到影响。

　　目前，中信银行上海分行暂未收到相关暂停通知。据该行南京西路支行一位个贷业务工作人员称，上海地区的房抵贷业务仍在继续，但是目前阶段，只接受一抵的业务，利率为6.37%，且额度不得超过70%。据劳动报记者走访了解，沪上其他股份制银行情况与中信银行上海分行基本类似，但对于房屋要求不等，如浦发银行对于用于房抵贷的房屋要求估值150万元以上。

　　四大行的情况则不同。如中国银行一位个贷经理向记者表示，目前该行“房抵贷”这块管控非常严格，且并非所有支行都能办理该业务，“宝山、黄浦支行或许还能办，像静安支行等就没有这个业务可以做。”

　　该人士还强调，对于房抵贷用途审核非常严格，“必须用于个人消费，不能作为个人投资”，且利率保持在上浮30%。

　　贷款政策收紧为必然

　　总体来看，不论是按揭放贷利率上浮，还是“房抵贷”业务被暂停或严控，其都有着相同的原因：那就是我国楼市持续调控的大背景下，银行信贷投放偏好发生变化。

　　易居智库研究总监严跃进认为，对于当前市场来说，贷款政策收紧是必然的，无论是可贷资金的规模变动，还是银行本身防范金融风险等角度，都会在此类贷款方面有所收紧。

　　据了解，尽管“房抵贷”此前就被规定资金不能用于购房，但事实却是，确实有部分“房抵贷”资金通过各种手段流入楼市。

　　假设，小张现有一套市值1000万元的自住商品房，他想用现有房产抵押向银行贷款，再去买房。此前，房抵贷业务的贷款额度 高是所抵押房产评估值的7-8成，而房产的评估值并非市价，一般相当于市价的7-8成，也就是说小张这套1000万元市价的住房 多能从银行贷出600万元左右。

　　“房贷是影响房价走势的重要指标之一，收紧的房贷叠加房地产调控政策，对约束房价上涨、抑制‘炒房’的作用更为明显。”中原地产首席分析师张大伟指出。“一般来说，银行放贷也是有额度限定的，所以如果是暂停，不排除只是上半年先收紧。另外，这也是为了更好地完成银行贷款结构的优化，暂停也是业务层面的考虑。”但他同时提醒购房者，违规资金将会面临管控。

　　那问题来了，那我们改怎么办呢?

　　小编认为：首先上海现有的房价已经处在一个较高的水平，一般的普通家庭通过筹措或置换等方法来购买房产进而改善生活，如需要购买第二套房产给子女也通过其他途径来实现置业。

　　在这里小编给大家推荐下：

　　一、通过司法拍卖进行购房：优点在不限购，价格便宜。

　　二、通过司法拍卖辅助机构来办理相关的手续：优点在于全程有人员跟进及陪同，时时了解办理过程，

　　三、可以通过司法拍卖辅助机构咨询相关的上海抵押贷款：优点在于时效快，人员专业可信度高。

　　以上是小编认为的 佳购房方式，这种方法，既能保证我们不上当受骗，也能合理的保证我们自己的权益，而且也可以抵制不良中介的出现。