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上海抵押贷款收紧,我们怎么办?
发表于 2018年07月24日 浏览:

  劳动报记者走访上海多家银行、房屋中介获悉,目前上海地区首套房贷款利率呈两极分化,大部分银行“房抵贷”业务仍正常进行,但管控力度更为严苛。

  沪房抵贷业务管控趋严

  日前,中信银行表示,基于我国加大房地产调控政策,暂停了北京地区部分个人住房抵押贷款业务。

  需要厘清的是,住房抵押贷款并非个人住房按揭贷款。通俗地讲,市民想要从银行获取用于购房的贷款并未受到限制,而想要将房屋作为抵押从银行获取贷款则将受到影响。

  目前,中信银行上海分行暂未收到相关暂停通知。据该行南京西路支行一位个贷业务工作人员称,上海地区的房抵贷业务仍在继续,但是目前阶段,只接受一抵的业务,利率为6.37%,且额度不得超过70%。据劳动报记者走访了解,沪上其他股份制银行情况与中信银行上海分行基本类似,但对于房屋要求不等,如浦发银行对于用于房抵贷的房屋要求估值150万元以上。

  四大行的情况则不同。如中国银行一位个贷经理向记者表示,目前该行“房抵贷”这块管控非常严格,且并非所有支行都能办理该业务,“宝山、黄浦支行或许还能办,像静安支行等就没有这个业务可以做。”

  该人士还强调,对于房抵贷用途审核非常严格,“必须用于个人消费,不能作为个人投资”,且利率保持在上浮30%。

  贷款政策收紧为必然

  总体来看,不论是按揭放贷利率上浮,还是“房抵贷”业务被暂停或严控,其都有着相同的原因:那就是我国楼市持续调控的大背景下,银行信贷投放偏好发生变化。

  易居智库研究总监严跃进认为,对于当前市场来说,贷款政策收紧是必然的,无论是可贷资金的规模变动,还是银行本身防范金融风险等角度,都会在此类贷款方面有所收紧。

  据了解,尽管“房抵贷”此前就被规定资金不能用于购房,但事实却是,确实有部分“房抵贷”资金通过各种手段流入楼市。

  假设,小张现有一套市值1000万元的自住商品房,他想用现有房产抵押向银行贷款,再去买房。此前,房抵贷业务的贷款额度 高是所抵押房产评估值的7-8成,而房产的评估值并非市价,一般相当于市价的7-8成,也就是说小张这套1000万元市价的住房 多能从银行贷出600万元左右。

  “房贷是影响房价走势的重要指标之一,收紧的房贷叠加房地产调控政策,对约束房价上涨、抑制‘炒房’的作用更为明显。”中原地产首席分析师张大伟指出。“一般来说,银行放贷也是有额度限定的,所以如果是暂停,不排除只是上半年先收紧。另外,这也是为了更好地完成银行贷款结构的优化,暂停也是业务层面的考虑。”但他同时提醒购房者,违规资金将会面临管控。

  那问题来了,那我们改怎么办呢?

  小编认为:首先上海现有的房价已经处在一个较高的水平,一般的普通家庭通过筹措或置换等方法来购买房产进而改善生活,如需要购买第二套房产给子女也通过其他途径来实现置业。

  在这里小编给大家推荐下:

  一、通过司法拍卖进行购房:优点在不限购,价格便宜。

  二、通过司法拍卖辅助机构来办理相关的手续:优点在于全程有人员跟进及陪同,时时了解办理过程,

  三、可以通过司法拍卖辅助机构咨询相关的上海抵押贷款:优点在于时效快,人员专业可信度高。

  以上是小编认为的 佳购房方式,这种方法,既能保证我们不上当受骗,也能合理的保证我们自己的权益,而且也可以抵制不良中介的出现。

标签:上海抵押贷款
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