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“满五唯一”的房子怎么界定?有哪些优惠?
发表于 2017年12月24日 浏览:

在二手房交易过程中,满五的房子 受欢迎。也就是满五年且住房的意思。根据国家的现行政策,满五年而且只有一套住房的免征增值税及附加和个人所得税。那么根据房屋产权性质的不同,产权起始时间也不同。

“满五”是二手房市场里的一个简单缩写词语,满五中的“满五”是指房产证从出证开始计算,时间满五年或超过五年;“”则是指业主在该省份内,登记在国土局系统里得只有这一套房子,但如果房屋有多位共有产权人,那么这套房子也会算作共有产权人名下房产。

一、如何判断是否满五?

“满五”是指购房者拥有房屋的时间满5年,“”是指购房者是家庭住房。。具体判断方法如下:

1、商品房与经济适用房

均以契税票填发缴税日期为准。PS:契税票都只是一张纸,

2、已购公房

已购公房又称“房改房”,它的购买价分为三种,分别是市场价、成本价和标准价。

如果是以市场价买的,则属于个人产权,跟普通商品房的认定方式完全一致。

如果是以成本价买的,必须满五年才可以上市交易,也就不存在“满五”的问题了。

如果是以标准价买的,业主只拥有部分产权(原产权单位也享有部分产权),也是满五年后才能上市交易,原单位有优先回购权。

房改房的产权时间确定有三种方式,分别是房产证登记时间、原始的购房合同和第一笔购房房款,选择任何一种都可以。

3、其他类型

其他类型的房产以继承和赠与的房产为主。

继承的房子产权时间是以被继承人获得产权时间为准,核准产权时间需要提供原房产证和继承公证材料。

赠与的房子又分为两种情况,如果是直系亲属之间的赠与,产权时间以原房产证为起始点;如果是非直系亲属之间的赠与,则以新房产证为准。

二、满五的房子有哪些优势?

满五的房子,可以享受税费优惠政策。(注意:各个地区的价格界定不一样,应以所在地区的政策和价格为准。)

例如:北京普通住房

1、满5的房子

没有增值税及附加和个人所得税。

2、满5年不是的房子

没有增值税及附加,个人所得税是差额的20%。

3、满2年不满5年的房子

免征增值税及附加,个人所得税是差额的20% 。

4、不满2年不是的房子

征收增值税5.6% ,个人所得税是差额20%。

综上所述,在二手房交易过程中,满五的房子交易成本 低,是购房者的 佳选择。在买房过程中需要注意的是,认真核实所购房子是否满五, 好在签订二手房买卖合同时,将“是否满五”写入补充协议中,并且约定好违约条款,切实维护购房者的权益。[立德担保]帮您忙。

标签:上海按揭房贷款 上海贷款公司 上海买房贷款 税费
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