房产抵押贷款具有额度高、利息低的特点，但是，不同的房屋贷款额度也是不一样的，一般与贷款政策、贷款成数、房屋估值有关，一般来说，贷款额度 高是评估值的7成，有担保公司的绿色渠道在，个别银行可贷更高额度。当然，并不是所有的房屋都可以做房屋抵押贷款的。

　　上海哪些房屋不能办理房屋抵押贷款呢?

　　小产权房、部分公房、未满5年的经济适用房、房龄太久、面积过小的二手房、权属有争议的房子、违章建筑、文物保护建筑、拆迁范围内的房子、公益用途房屋、未结清贷款的房子。未结清贷款的房子再次贷款，被称为二次抵押贷款，一般银行是不接受的，只有个别银行可以接受，只要房屋有剩余价值，可以做抵押，抵押流程、手续与一般基本相同。

　　什么样的房产办理抵押贷款额度高?

　　不同的房子贷款额度是不一样的，那么，什么样的房子可以贷的更多?总体来说，变现能力强、价值高的房产可以贷的钱更多。要提高房产抵押的额度就要提供良好的房屋评估、个人征信、资产辅助证明等。

　　影响贷款额度的因素主要有哪些?

　　1.自然状况类(包括年龄、户籍、家庭结构、学历、职业、职务、工作时间、住房状况等八类项目);

　　2.清偿能力类(包括家庭年收入、家庭净收入、家庭金融资产、其他资产四类项目);

　　3.保障能力类(包括医疗保险、养老保险、意外伤害保险和住房公积金);

　　4.与银行关系(贷款申请人信誉是否良好)、有无坏账、有无刑事犯罪等。

　　办理房屋抵押贷款时，贷款机构很看重房屋质量、个人征信及还款能力，一般会要求提供征信及银行流水，来确认借款者的和还款意愿和还款能力。想贷款的小伙伴们要好好了解一下相关知识，如果有不明白的可以咨询【立德担保】在线客服或400-611-1212哦!