当今社会经济在飞速发展，物价飞涨的同时，房价也毫不示弱，房地产市场一片繁荣景象，但这越来越高的房价使得越来越多的人买不起房，若不是贷款买房这种方式的出现，想必更多的人买不起房。说到贷款买房人们首先想到的就是房贷利率，那上海房贷利率是多少?上海房贷利率计算器怎么计算呢?接下来，为您介绍，一起看看吧!

　　上海房贷利率是多少?

　　1、贷款利率与贷款用途、贷款性质、贷款期限、贷款政策、不同的贷款银行等相关。国家规定基准利率，各银行根据各种因素确定差别贷款利率，即在基准利率基础上上浮或下浮。现行基准利率如下：

　　一年期贷款基准利率为4.35%;

　　一年期至三年期贷款基准利率为4.75%;

　　三年期至五年期贷款基准利率为4.75%;

　　五年期以上贷款基准利率为4.90%。

　　2、房贷为例：银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的，根据信用情况、抵押物、国家政策(是否首套房)等来确定贷款利率水平，如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别，2011年由于资金紧张等原因，部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或1.05倍。

　　3、从2012年2月开始，多数银行将首套房利率调整至基准利率。4月上旬，国有大银行开始执行首套房贷利率优惠。部分银行利率 大优惠可达85折。五年期限以上85折优惠后利率为7.05%*0.85=5.9925%。

　　上海房贷利率计算器怎么计算?

　　贷款总额×年利率×贷款多少年=贷款总额利息。

　　(贷款总额+贷款总额利息)÷多少年÷12=月供。贷35万，按基准利率6.55，等额本息，10年期，每月还3983贷35万，按基准利率6.55，等额本息，15年期，每月还3058.65贷35万，按基准利率6.55，等额本金，30年期，每月还2200左右(30年总利息是45万多);另外，银行会根据每年的房贷利率的调整，微调月供的金额，大概幅度在一百块钱以内。

　　还有银行的贷款协议里会另外注明，多少年内提前还款，需要支付多少违约金，注意这是合理要求，不是霸王条款。一般来说提前越早，违约金越少，越往后违约金越高，不过违约金加上之前的已还贷款总数不能超过 初的贷款本金加利息的总数。

　　以上便是小编辛苦整理出来的关于“上海房贷利率计算器怎么计算?”的相关知识了，一般来说，房贷利率在一定时期内是不会发生太大的变动的，因此有贷款买房意愿的购房者不必过于担心利率上浮，但是在选择贷款前一定要保证自己信誉良好，否则银行是有权拒绝提供贷款的。如果您还有疑问或需办理贷款业务，可以点击“”哦，我们的贷款专家将及时为您解答!

　　(关注公众号“立德担保”回复“方案”，可以免费获得银行贷款方案哦!)