房贷利率是贷款买房的购房者们 在意的问题，房贷利率的高低决定着贷款买房的成本。因此在买房前对房贷利率的计算进行一定的了解就显得非常有必要了，那上海2019房贷利率计算器是怎么计算的呢?接下来，我们就一起看看相关介绍，希望对您有所帮助。

　　目前上海房贷利率是多少?

　　1、目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90%，受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房贷款利率调整力度不同， 新数据显示，全国首套房平均利率为5.38%，利率普遍上浮5%-20%。

　　2、二套房贷款利率普遍上浮10%-30%。同期公积金贷款基准利率为3.25%，二套房贷款利率普遍上浮10%。

　　3、第二套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数，已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭，再次申请房贷，将视为第二套房。

　　一般情况下，房贷都是五年以上长期贷款，因此常说的上浮*%，都是在4.9%的基础上上浮。

　　房贷利率上浮5%，表示在该银行申请房贷，房贷利率是4.9%×(1+5%)=5.145%;

　　房贷利率上浮10%，表示在该银行申请房贷，房贷利率是4.9%×(1+10%)=5.39%;

　　房贷利率八折，表示在该银行申请房贷，房贷利率是4.9%×80%=3.92%。

　　利息=本金*房贷利率*贷款年限

　　因此，我们可以发现同等条件下，在房贷利率有折扣的银行贷款比较划算，折扣越低，利息越少。

　　上海2019房贷利率计算器怎么计算?

　　等额本息还款：把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

　　等额本金还款：将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。

　　2019年公积金贷款 高额度说明(具体规定参考地方房管局文件)

　　北京：市管公积金贷款 高120万元，国管公积金 高贷款120万元

　　上海：个人公积金贷款 高60万元，家庭 高贷款120万元

　　广州：个人公积金贷款 高60万元，夫妻双方 高贷款100万元

　　成都：个人公积金贷款 高40万元，家庭公积金贷款 高70万元，成都公积金贷款额度为个人缴存余额20倍。

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