衣食住行是人们的基本生活需求，为了能让自己更好的工作和生活首先就要解决衣食住行问题，在上海住房刚需旺盛、房价居高难下的今天，全款买房成为了一个大问题，这时房屋贷款就能解决不少人的买房需求了。贷款买房我们首先要考虑购房成本，而直接影响购房成本的就是房贷利率，那房贷利率2019计算器是怎么计算的呢?下面，我们就一起了解一下!

　　首先我们看看现在的房贷利率是多少：

　　1、目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90%，受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房贷款利率调整力度不同， 新数据显示，全国首套房平均利率为5.38%，利率普遍上浮5%-20%。

　　2、二套房贷款利率普遍上浮10%-30%。同期公积金贷款基准利率为3.25%，二套房贷款利率普遍上浮10%。

　　3、第二套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数，已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭，再次申请房贷，将视为第二套房。

　　一般情况下，房贷都是五年以上长期贷款，因此常说的上浮*%，都是在4.9%的基础上上浮。

　　房贷利率上浮5%，表示在该银行申请房贷，房贷利率是4.9%×(1+5%)=5.145%;

　　房贷利率上浮10%，表示在该银行申请房贷，房贷利率是4.9%×(1+10%)=5.39%;

　　房贷利率八折，表示在该银行申请房贷，房贷利率是4.9%×80%=3.92%。

　　利息=本金*房贷利率*贷款年限

　　因此，我们可以发现同等条件下，在房贷利率有折扣的银行贷款比较划算，折扣越低，利息越少。

　　房贷利率2019计算器怎么计算?

　　等额本息还款：把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

　　等额本金还款：将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。

　　2019年公积金贷款 高额度说明(具体规定参考地方房管局文件)

　　北京：市管公积金贷款 高120万元，国管公积金 高贷款120万元

　　上海：个人公积金贷款 高60万元，家庭 高贷款120万元

　　广州：个人公积金贷款 高60万元，夫妻双方 高贷款100万元

　　成都：个人公积金贷款 高40万元，家庭公积金贷款 高70万元，成都公积金贷款额度为个人缴存余额20倍。

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