一般在办理房屋抵押贷款时，借款人会对贷款的还款方式深思熟虑，可是也不免出现后期想换还款方式的情况，而且这样的情况还不少。今天小编就给大家介绍：上海房产抵押贷款的还款方式可以改吗?一起看看吧!

　　一、通常还款方式有两种：等额本金和等额本息;

　　等额本息方式是每个月还固定金额，每个月的还款额度一样，刚开始绝大多数都是利息，本金相对很少。

　　另外一种常用的方式就是等额本金，就是还贷期内每个月归还的本金一样，利息随本金减少而逐步减少， 后一个月的还款额只有本金。

　　两种还款方式各有优缺点，具体需要哪种还款方式需要个人与贷款机构协定。

　　二、等额本息和等额本金两者区别在：

　　1. 等额本息占用银行贷款数量更多、占用时间更长，方便贷款人合理生活和理财，可以更好的“以钱养钱”。等额本金减少和缩短占用银行的钱，支付利息总和较少。

　　2. 等额本息还款法是先计算出贷款利息总和，再加上贷款本金，将总数平均分到每一个月。

　　每月还款金额=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数——1]。

　　等额本金还款法是贷款本金平均分到每一个月，贷款利息随着本金的归还而越来越少。

　　每月还款金额=(贷款本金/还款月数)+剩余未归还本金×每月利率。

　　3.等额本息还款时间长，还款金额固定，更适合收入稳定，擅长精通投资理财的群体，等额本金还贷金额越来越少，更适合生活负担越来越重(支出越来越多)或收入会逐渐减少(临近退休)的群体。

　　三、上海房产抵押贷款的还款方式可以更改吗?

　　等额本息和等额本金是银行目前使用较多的两种还贷方式，还款方式若已经确定的话，一般很难更改，在房贷还没有批款下来时候，可以跟银行房申请还贷方式，但决定权在银行。一般更改多久审批下来取决于银行工作人员的工作效率。房贷审批一般需要22-25个工作日。

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