近几年，人们的消费观念产生了翻天覆地的变化，办理房产抵押贷款的人群不断增加，房产抵押贷款越来越受欢迎就是其中的一个表现。但是人们对办理上海房产抵押贷款也不免存在一个误区：只要有房产证，就一定能向银行申请上海房产抵押贷款。真的是这样吗?其实，向银行申请房产抵押贷款的要求不只是一张房产证，除了房产证，还需要很多其他材料。接下来，就随小编一起看看吧!

　　1、房产证

　　房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。也是办理房屋抵押贷款必须的材料之一。

　　房产证办理需要什么材料?需要购房者提供：房屋登记申请表、购房合同、购房全款发票、房屋平面图、申请人身份证、房产契税完税凭证，以及登记机关认为需要的其他有关证明材料。

　　如果购房发票丢了，想办理房产证，购房者可以拿着身份证、购房合同等材料去找开发商，由开发商出具发票的存根并加盖印章，再由税务机关审查核实即可。

　　2、必须材料

　　夫妻双方身份证明(身份证)、户籍证明(户口本)、婚姻证明(结婚证、如离异需要离婚证、但是需要单身证明)。还需要抵押房产全部权属人书面签字同意抵押的证明文件。

　　3、收入证明

　　什么是收入证明?收入证明是我国公民在日常生产生活经营活动中，所需要的对经济收入的一种证明。一般在办理签证、银行贷款，信用卡等会被要求由当事人单位出具的对经济收入的证明。

　　需要注意：收入证明需要银行流水来匹配的，如果收入证明过高，银行流水不能够匹配，会违反实事求是的原则，会造成不好的影响。

　　4、银行流水

　　什么是银行流水?银行流水是指银行活期账户(包括活期存折和银行卡)的存取款交易记录。是证明个人或公司收入情况的一种证明材料，是向银行申请贷款所必须的材料。

　　银行一般会要求提供3-6个月的银行流水，也有的要求提供1年的银行流水。银行流水主要看个人工作稳定情况，也是对还款能力的评估。

　　银行流水是可以“养”的，所以，自存流水也可以， 好不要当天存当天取，或者当天存取多次。 好每月固定的时间存入相同的金额，原则是多存少取。

　　5、征信报告

　　征信报告是对个人还款意愿的调查，报告主要组成部分是卡、房贷以及其他贷款的还款情况，有没有逾期很重要，另外，公共信息例如欠税、电信等也能在征信报告中查询。

　　个人征信在短时间内多次被机构查询，征信中却没有相关业务，肯定也会影响贷款。例如，借款人被10银行查询，业务中却没有一张卡，那么，就是说借款人的征信条件不符合这10家银行的要求，那么，银行会认为借款人条件也不符合。

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