房产抵押贷款，以其独特的优势：贷款利率低、放款率高、可贷额度大、贷款期限长等，广受欢迎。办理房产抵押贷款是以房产作为抵押物的业务，是一件不可忽视的大事，其中有许多需要注意的事项。如果忽视了这些事项极有可能影响贷款审批或者贷款的额度和期限。那这些注意事项分别是什么呢?

　　一、用于申请抵押贷款的房屋是否属于多次抵押?

　　针对这个问题，携带房屋手续到当地房产局提档即可，房产局档案一目了然。

　　二、借款人的房产基本情况如何?

　　是否属于住房?是否小于70平方米?审核过程中有没有提供真实的二居证明?发生逾期房产能不能执行?

　　三、借款人如果已婚是否双方都到场(房产局、公证处)签字?

　　进押之前，携带借款人(房屋产权人)户口本，到当地片区派出所查户籍档案，所有信息一目了然，有配偶或共有人的，必须一同前往公证处和房产局办手续，如果借款人(房屋产权人)是单身，必须开单身证明。

　　如果借款人不是单身、或房屋非单独所有、或婚前自有财产但未做婚前财产公证、或婚后独有财产但未做婚后财产公证、离婚后财产未做分割的(离婚协议中明确指出财产分割细则、已经终审判决生效但未执行的除外)，以上所列举的任何情况之一或多种情况并存的情况下，双方必须本人到场签字。

　　四、所抵押的房产户口里有没有未成年儿童和老人。

　　需要做房屋全权委托公证。

　　五、关于经济适用房、政府联租房等抵押问题。

　　经济适用房、政府联租房等住房，房产局根本就不受理抵押登记，有些地区对于经济适用房、政府联租房等住房连提档都不可以。

　　六、房子说收就收?到底是谁在收?

　　是新的房屋产权人(受让人、包括原抵押权人、他项权利人))在行使对该房屋的物权，物权为形成权，并非请求权。

　　七、关于抵押的房产是否在抵押之前已经租赁给了别人的问题。

　　《中华人民共和国城市房屋管理法》规定，房屋出租需到当地房产部门进行登记备案(备案后进档案)，不登记不得对抗第三人。

　　以上就是在办理上海房产抵押需要注意的7大事项了，如果您存在疑问，可以咨询【立德担保】在线客服哦!