当我们急需要资金周转的时候，想各种的办法去解决，那房屋抵押贷款是很常见的一种，并且其额度也不小，但是自己房屋已经出租出去，那么还可以做抵押吗，这是很多房东想要知道的问题，今天【立德担保】小编就喝大家一起了解一下已出租的房屋可以抵押吗？
出租房能否抵押的情况分为抵押人将已出租的财产抵押的，以及订立抵押合同前抵押财产已经出租这两种。房屋出租只是对房屋使用权的限制，并没有禁止设立抵押权。抵押的风险及法律后果是“债务人不履行债务时抵押物将被拍卖及折价偿债”。
2000年12月《 高人民法院关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第六十五条规定，“抵押人将已出租的财产抵押的，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效”。即抵押不破租赁。
我国2007年通过的《物权法》第190条规定：“订立抵押合同前抵押财产已经出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权”
所以，已经出租的房屋是可以依法设立抵押权的，但抵押的设立不影响承租人的权利，实现抵押权(处分该房屋)时，承租人在同等条件下对该房屋有优先购买权;抵押权实现后，租赁合同在有效期限内对于商品房的受让人继续有效，即承租人仍可在租赁合同约定的租赁期限内继续占有、使用该房屋并从中收益，受让人除可向承租人收取租金外，不得妨害承租人的租赁权。
看完上述的介绍，我们应该知道已出租的房屋是可以抵押的，但是具体的如何进行抵押，并且抵押前是不是通知了承租人都要提前做好，避免引起法律纠纷，不然 后造成损失的还是自己。
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