近年来大部分的房子都是通过贷款买的，贷款买的房子，房产证是处于抵押状态的。有些人在这期间遇到了资金周转的难题，考虑将房屋再次抵押，这不失为一个好办法。但程序相对不计较繁杂，接下来，我们就来看看：办理 上海房产二次抵押贷款有哪些程序?

上海房产二次抵押贷款的程序：

1、房产二次抵押贷款是指房产在按揭贷款的过程中，再次请求贷款的行为，这也是银行全新的加按揭贷款服务。房产二次抵押贷款时，银行会依据业主现已归还的本金和利息，重新对房子进行价值评估，在评估价格的基础上减去贷款余额后的价值作为抵押，向银行再次请求贷款。

2、银行赞同后才处理二次抵押手续，请求通过后，借款人需要提交贷款所需的材料给银行，银行会对借款人的材料进行审阅，审阅后会将结果通知借款人。

3、银行赞同后，非银行机构会对借款人的个人信息进行了解，看看借款人是否契合二次抵押贷款的条件，并了解房子的基本信息。非银行机构会对房子进行实地考察，检查房子的方位、配套、环境和面积等因素，看看房子是否具有二次抵押的价值。

4、双方商议好了之后，便能够签定二次抵押的贷款合同了。合同签定结束，非银行机构的工作人员就会陪同借款人一起前往房管局处理二次抵押登记的手续，别忘了准备好相关的材料。

上海房产二次抵押贷款能贷多少?

贷款额度的计算方式为贷款额度=房子价值*抵押率-原贷款的本金余额。其间，房子价值是将房子的原购买价和二次抵押时的评估价比较较后，房屋贷款，以这两者中的较低者为准。自住型房产二次抵押的抵押率高不超越70%，而商业用房二次贷款的抵押率高不超越50%。

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提示：贷款存在资金成本，请评估自身还款能力，理性借贷，保护个人征信。