房产二次抵押贷款是在偿还一定贷款本息后，如急需一笔资金周转，可用该房屋抵押价值减去原贷款余额后的差额作为抵押，再次向银行申请贷款的一种业务。房产二次抵押贷款不必提前还清银行贷款，只要能通过专业评估，即可根据评估值进行再次抵押，能节省一定的时间和成本。那上海房产二次抵押贷款的条件和流程分别是什么呢?接下来，我们就看看相关介绍!

　　一、上海房产二次抵押贷款的条件

　　1、用于二次抵押贷款的房屋应是市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;

　　2、借款人无欠息行为，收入稳定，信用良好，有按期偿还借款本息的能力，并已按期偿还本息两年以上;

　　3、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房，房屋抵押登记已办妥，且办理银行是房屋的抵押权人;

　　4、房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管;

　　5、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的市场升值潜力。

　　二、上海房产二次抵押贷款的期限

　　房产二次抵押贷款的期限根据贷款的具体用途确定。用于个人经营类的贷款，期限 长不超过3年，用于个人消费类的贷款，期限 长不超过5年，并且贷款到期日不超过第一次抵押贷款的到期日。

　　三、上海房产二次抵押贷款的额度

　　房产二次抵押贷款额度的计算方式为：贷款额度=房屋价值*抵押率—原贷款的本金余额。其中，房屋价值是将房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较后，以这两者中的较低者为准。自住型房产二次抵押的抵押率 高不超过70%，而商业用房二次贷款的抵押率 高不超过50%。

　　四、上海房产二次抵押贷款的利率

　　房产二次抵押贷款的利率是在中国人民银行规定的同档次商业贷款利率的基础上浮动。此外，贷款期限在一年以内的，若遇法定利率调整，则按原合同利率计息;贷款期限在一年以上的，若遇法定利率调整，则于次年1月1日开始执行新的利率。

　　五、上海房产二次抵押贷款的大致流程

　　1、借款人提交房屋二次抵押贷款的相关资料，并提出贷款申请。

　　2、银行受理申请，并对房屋进行评估。

　　3、银行负责人审核抵押资料，并办理相关手续。

　　4、如果银行的审核通过，借款人可委托担保公司办理原有贷款的垫资解押手续。

　　5、原有的贷款解押手续办理完毕后，借款人需重新办理新的抵押登记手续。

　　6、手续办理完毕，银行放款，借款人重新还款。

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