立德担保的发展犹如一本厚重的史书，翻开的每一页都承载着一个个铭刻于立德人心中的闪光点。尤其是在2014年，立德担保入驻上海陆家嘴金融贸易中心，成立上海分公司。而在这一年，大陆担保行业倒闭潮开始在上海蔓延开来，据统计，仅上半年上海就有超过60%的担保公司倒闭。在行业危机爆发之际，立德担保选择了迎难而上，并开创出了一片属于立德人的新天地，可谓是担保行业的一名“逆行者”，在行业发展历史中前无古人。

　　作为远东 大的都市之一，上海有“中国的商业橱窗”之称，是中国 大的金融中心。广阔的视野，优越的贸易环境，机遇与挑战并存，立德担保勇敢地接受了挑战。上海分公司成立伊始，百废待兴，“不怕失败、只怕不敢尝试”的立德人用自己的智慧和勇气创立了自己独具特色的经营发展模式，短短4年，开创了上海地区多个贷款担保业务模式的先河，查封房再贷款业务新模式就是其中一个。

　　查封房，通俗来讲，就是“贴上封条、不准动用”的房子。在法律上，查封是指对当事人的财务或场所就地封存的法律强制措施。立德担保在上海分公司成立之前，对上海房地产交易市场进行过深度考察，敏锐地注意到上海查封房市场存在的乱象问题。第一，上家存在隐形外债。由于房产交易过程中无首期资金监管程序，上家存在隐形外债，后期交易无法继续，导致交易终止，房屋被查封。第二，动迁房未满3年。上海动迁房未满3年无法正常交易，而有些上家会提前将该房屋进行低价出售，下家对此类房屋并不了解的情况下，虽然已签合同和付房款，但房产并不能正常过户到下家名下，只能待房屋满3年后才能过户，上家存在违约情况导致房产被查封。第三，一房多卖。部分上家利用动迁房无法网签正常交易进行私底下交易，拿去房款，然后再次将房产出售给另一下家，再次拿去房款，出现一房多卖现象也导致房产被查封。第四，上海金融乱象。不少人去办理贷款总会被套路， 终需要支付高利息费用及高额的翻倍还款，在无法偿还贷款的情况下，房产被查封。

　　以上这些都是上海查封房市场真真实实存在的问题，然而，立德团队发现在整个上海地区担保行业中，办理查封房再贷款业务的担保公司几乎为零。团队经过调研分析，发现上海的同行公司基本只做简单的贷款业务，对这种类型业务并不熟悉，而且大多是成立短短几年的公司，无多年专业的操作经验，不敢轻易去触碰该业务。另外，这些公司的资金大部分来源于P2P或线下理财，这种业务资金方不会同意出资，这也是他们不做查封房再贷款业务的原因。

　　面对一块未开垦的荒地，立德担保团队发现了其中的商机，我们决定做“第一个吃螃蟹的人”。那么立德担保有什么底气做好这块业务呢?立德担保是一家拥有正规金融牌照的担保公司，有专业的法务团队，14年经验，专业把控流程，企业自有资金，在开创上海地区查封房再贷款业务新模式上，我们拥有其他担保公司所不具备的经验和资金实力。” 立德担保上海分公司涂经理说道，“另外，上海为国际经济、金融、贸易中心，汇聚了非常多的同行公司、信贷公司、房抵公司、垫资公司、理财公司，但全程一站式办理的公司极少，而立德担保是集齐所有业务模式一站式服务的平台，从业务办理上减少了很多繁琐的流程。同时也对客户的安全保障，对客户的信息保密，资产安全，不涉及第三方公司。”

　　当然，查封房再贷款业务办理存在巨大的风险，处理过程不免会遇到很多棘手的问题。这种类型客户存在资金问题、合同纠纷、借贷纠纷等问题，原被告也会出现无法协商、调解、包括拒绝配合等困难，在操作过程中被告再次出现其他案件的情况也很常见，由于客户没有将实情债务告知，导致后期流程无法顺利进行。但立德担保专业的法务团队对于这种客户有丰富的操作经验及较高的专业判断能力，后期出现问题都想尽办法将风险控制到 小， 终成功解决问题。

　　负责查封房再贷款业务的涂经理表示：“接下来我们将继续完善这种模式，力求将风险规避到 小，利用我们的独有模式让客户的业务操作起来更加方便快捷，同时提升企业形象及行业口碑，让更多小平台找到安全正规的平台合作，让有资金需求者得到正规的融资，让有买卖交易享受专业服务，为存在查封房纠纷的客户获得 简单、方便、安全的解决方案，轻松实现低成本解决大烦恼!”

　　立德担保开创了上海地区查封房再贷款业务模式的先河这一壮举，证明了立德人专业，敢做，懂得做的品质!我们为市场交易乱象、借贷乱象解决问题，以 快方式， 佳方案处理挽回各方损失，相信专业改变一切!齐头并进，厉兵秣马，不断创新，立德人将创造出更多具有立德特色的新型业务模式，敬请期待!


摘自【上海热线-财经频道】 http://rich.online.sh.cn/content/2018-08/07/content_9000388.htm