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房价涨幅远超收入涨幅,你买房了吗?
发表于 2018年08月17日 浏览:

  房子,成为街头巷尾,茶余饭后必不可少的热议话题。

  而高房价,也成为如今大多数人诟病 多的事情,有很多人认为,高房价不仅吸光了老百姓多年积攒的财富,更成为阶层分化的利器,让社会变得更加浮躁,实业更加空心化,似乎一切社会问题都可以归罪于房价过高。

  然而,人们一边在痛斥高房价的时候,另一边却在想方设法的抢房,总希望自己别掉队,千方百计要赶上这趟车。而那些面对高房价而无能为力的人,每天不停抱怨,总希望房价有一天降下来,老百姓就能买得起房了。

  

 

  一、为何大部分人买不起房?房价涨幅远超收入涨幅

  买房,就如同坐火车一样,那些买到票人,已经上车,疾驰而去。

  而那些还没票的人,要么在售票窗口苦苦排队,或许等你排到的时候,告诉你,票已经卖完了……

  对于当下的中国房价来说,要买一套房,已经远超出了单纯的置业成家的范畴,对于工薪家庭来说,买房已经不是一个家庭的事情,著名经济学家樊纲提出的“六个钱包”理论,虽然受到很多人的诟病,但其实是 真实的写照,相比较来说,掏光六个钱包能买一套房的,在中国当下,都算幸运的,而更多的人,是将六个钱包掏空了,也凑不齐首付。

  易居研究院发布的《80城房价收入比偏离度研究》报告显示,2018年上半年,全国有54个城市房价收入比偏离度为正,29个城市偏离度为负,其中偏离度 高的城市厦门为41.6%。

  腾讯房产调查数据显示,61.7%的无房族认为按目前房价水平,10年内无法在深圳买房。

  事实上,作为一个普通的工薪族,要想在北上深这样的城市买一套房,别说10年内,很多人一辈子也攒不够首付的钱。

  尤其是随着房价不断高涨,那些没有买房的人,买得起房的可能性将越来越小。

  为何他们买不起房?是因为房价高么?

  是的没错,但是真正买不起房的原因在于,房价与收入相比,差距太大,另一方面,就是房价上涨的速度比收入增长的速度快。

  过去二十年,我们经历了中国房价三次大暴涨。2004年到2007年释放住房需求的疯狂,2009年到2013年四万亿的刺激,2015年去库存,至今余波未了,在高强度调控之下,7月份房价几乎是全国上涨。

  而从房价涨幅来看,近十年来,上海房价涨了6倍多,在部分热点区域,超过十多倍,厦门、深圳、南京、北京等热点城市涨幅都在四五倍的水平,而收入呢?

  根据国家统计局发布的年度统计结果,2008年全国城镇单位在岗职工平均工资为29229元,2017年呢,全国城镇非私营单位就业人员年平均工资为74318元,城镇私营单位就业人员年平均工资为45761元。

  很显然,涨幅远低于房价涨幅。这就意味着,一般工薪家庭,其实离房子是越来越远。

  

 

  二、房价降了你就能买得起房了么?

  房价太高,买不起。

  因此很多人都希望房价降下来,认为只要房价降了,老百姓就能买得起房了?

  我们先来看看,房价降了你就真的会买房么?在前面这几轮楼市暴涨之中,部分热炒地区,也曾出现过房价下跌,甚至暴跌的情形,一度出现了很多鬼城,比如鄂尔多斯,还比如当年的新郑,当然了,从今天看,这些地方都活过来了。但是,当年人们也在憎恨炒房客将房价炒起来,太高了,买不起。

  可是,当他们下跌的时候,你买了么?

  人们普遍有买涨不买跌的心理,总认为房价下跌了,还会再跌了,不能买。要么等一等,等跌到底了,再抄底,可是,如同股票一样,有几个人抄底是在真正的 低点抄底的呢?你等得到,守得急,抓得住么?

  这些年来,为何地方政府一直不敢让房价跌下来,大家都明白,地方政府需要依靠土地财政维持运营,在前期的高昂负债之下,还要进行各类基建投资,钱从哪里来?很多地方负债率已经超过100%了,借不到钱了,还是得靠卖地。如果房价不维持上扬,谁来买地呢?

  在这种恶性经济循环之下,一旦房价下跌,会出现什么情形呢?比如当年经济崩盘的某些地区,有的过了近十年,到现在也未必彻底走出阴霾,缓过劲来。房价下跌,经济衰退, 受影响的是谁?还是广大老百姓,经济下行,收入下跌,生活艰难,更加买不起房。

  

 

  三,真正解决楼市问题,在于提高居民收入

  在全世界看,房价高的地方很多。

  为何在我们国家房地产市场问题,会如此严重,并且上升到中央层面,多次强调,政策频出,三令五申,依旧如故,可以说,这些年的房地产,是个奇葩,为何说是个奇葩呢?这20年来,成为了一个只涨不跌的投资深化,不仅吸光了老百姓的储蓄,而且还透支了未来二三十年的收入,虽然看起来,老百姓手里有资产了,但其实更多的是负债。

  在当前的收入水平下,高房价其实在做的是一种清零的动作。

  7月31日,中央政治局会议明确提出,“下决心解决好房地产市场问题”,“坚决遏制房价上涨”。随后,各地调控政策密集跟进,地方政府在市场治理、调控手段、发展租赁市场等方面,积极推出了各种政策,其根本的目的,在于响应中央的定调,与中央的思路保持一致,解决好房地产市场问题。

  然而,房地产市场问题,牵扯的面太广,不可能是一降价就能解决的,在中国当前经济形势下,如果房地产大幅度降价,势必会对整体经济带来巨大的影响,虽然近一段时间,不少经济学家及官方媒体都在说,不要鼓吹楼市在经济发展中的依赖性问题,但至少当前一段时间内房地产还是一个主要的产业之一。而房地产与老百姓的资产、负债息息相关,与金融强关联,牵一发而动全身,不得不慎重。

  从另外一个角度来说,如果当前房价不变,维持现有水平,可是老百姓的收入比以前大幅度增加,比如现在老百姓的收入水平达到五六万一个月,对于五六万的房价你就不觉得高了,而现在一个月五六千块钱,你面对的是四五万的房价,当然觉得高不可攀。因此,只有你收入够高,相对于当前的房价来说,可能就不算什么了!

  而更重要的一方面,让老百姓住有所居,要提高政府在社会福利方面的投入,逐步提高医疗、教育、养老这中老百姓三大支出的社会保障性,当老百姓,手里有钱了,生活有保障了,就敢于花钱了,消费也就起来了,房地产市场问题也迎刃而解了。

  当然,要真正解决房地产市场的问题, 终还是需要依靠市场,通过需求关系的调和来解决市场以及价格的问题,而政府的行政干预,在打击炒房、违规囤房、房产投机等行为方面,必不可少,逐步建立起长效机制,让房地产市场回归理性。

  转自同话财经

标签:买房
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