随着楼市调控不断加码，房价普涨的时代已经一去不返，楼市迎来了整体平稳的形势。不过，楼市总体稳定，并不代表房价没有任何起伏，而是房价整体上在短期内不会出现大起大落，但局部依旧会有小幅度的波动。这种局部的小波动经过不断发展，会造成楼市进一步分化。当然，楼市的分化还体现在一手新房和二手房之间。现在的新房市场虽没有达到“火热”的程度，但回暖迹象相对明显，二手房市场却进入了“寒冬”。

 

这主要体现在一些城市如武汉、郑州、北京、天津、重庆、成都等二手房挂牌量偏高。而这些城市普遍都有人口和经济支撑，楼市理应存在后劲。但从二手房的挂牌量和成交量看，二手房市场依旧没有回暖，比较大的城市都尚且如此，更别提人口处于净流出状态的小城市了。

从目前二手房的挂牌量和成交量看，二手房市场已经处于比较低迷的“寒冬”，不排除将来会陷入有价无市的窘境。届时，部分二手房业主可能会降低房价，以提高房子出售的成功率，这对于购房者来说无疑是一种利好。不过，在选择房源的时候要注意楼龄。二手房市场进入“寒冬”，内行人建议远离楼龄超过20年的老房子。

 

1、房子和配套设施老化，存在安全隐患

任何东西都有其保质期，房子也不会例外。随着时间流逝，房子和配套设施都会老化，出现墙体脱落、管道老化、线路老化等问题。天花板的墙体和电线老化，容易引发安全事故，威胁住户人身和财产安全;管道老化， ，房子易发泡水、停水等问题，影响日常生活。

2、小区管理差，居住体验不好

一个小区的管理水平能直接影响业主的生活质量和居住体验，甚至能在一定程度上影响房子的价值。楼龄超过20年的老房子普遍存在没有物业管理或物业管理水平差的情况，安全没有保障，卫生问题堪忧，给人一种又脏又乱的印象，居住体验差。

 

3、贷款限制多， ，甚至无法贷款

老房子就算楼龄超过20年，其售价也可能远远超过普通家庭的购买力，于是二手房按揭贷款就成为了他们实现购房梦的垫脚石。然而，银行对于申请贷款的房子有房龄方面的限制。有的银行规定房龄超过20年的房子不予贷款，还有的银行规定房龄与贷款年限之和不能超过40年。

第一种银行很明显就将房龄超过20年的房子拒之门外了，而在第二种银行，房龄超过20年的房子申请贷款，贷款期限就不能多于20年，这样一来购房者要支付的首付比例或月供就比较多。这对于普通家庭来说是巨压，所以如果首付资金比较少或还款能力比较一般，建议远离楼龄超过20年的二手房。

 

二手房市场进入了“寒冬”，将来会有不少炒房客抛售手里的房产，房子议价空间大，这对于买方来说是有利的，但要注意房源的选择。今天的分享就到这里了，如果您有办理 、按揭房再贷款、赎楼、拍卖房按揭贷款等需要，搜一搜关注立德担保（lidedanbao）公众号，不仅能获取最新贷款资讯，点击底部菜单栏【在线客服】还有1对1专人免费指导哦！