8月25日11点16分，法拍房线上平台一套标的为“上海市红松东路1099弄15号2002室”的房产被竞拍者以69228921.37元（约7千万）的价格拍下，比评估价5287万高出了1636万，按照当前某地产中介平台给出的均价计算，该房产的市场价达到7161万。 法拍房贷款

拍下的价格比市场价还低了一百来万，大家可能觉得也算捡漏了。然而，令人错愕的事情还在后头，这套房子不仅没办产权证，而且来源还是继承，继承的房子在交易的时候要缴纳20%的税费，这些税费由竞拍者承担，这套房子的税费有多高不难预计。

我们来粗略计算一下这套房子的税费：

1、房子没有办理产权证，也就是说当前房子的权利人还是开发商，所以要办理二次过户，每过户一次要缴纳的契税和印花税是3.05%。第一次过户需要缴纳预购买入价格的3.05%，支付税费130万，第二次过户需要缴纳本次拍卖价格的3.05%，支付税费208万。

2、房子被执行拍卖前是原房主继承得来的，需要缴纳增值税和个人所得税， ，而且税费由买家承担。增值税按照差额的5.3%征收，支付税费370万。个人所得税按照全额的20%征收，支付税费1385万。

上述的几项税费合计要2093万，加上成交价，该房产的成本达到了9016万，比市场价高2000万元左右。

据悉，去年9月同户型的房子网签价格是5820万，成交价约6200万，而本次以超出市场价如此高的费用购入，只能说七夕买法拍房就是“豪”了！不过，红松东路1099弄15号2002室这套房产确实可以算品质豪宅。来看看到底有多豪：

古北壹号

古北壹号小区也是上海滩数得上的好楼盘，落于上海市闵行区、长宁区交界的古北板块，总建筑面积14.3万平方米，由315户宽景大平层公寓及15栋独栋别墅构成。

本次竞拍成功的房产位于古北壹号15号楼，2002室（20楼02室，总层数22层），建筑面积为485.46㎡，标准的大平层，视野开阔，房屋还没有住过人，相当于新房水平。

本次竞拍一共有31502次围观，442人设置提醒，15人报名，6000万以上出价的就有5人，最后经过172次出价才被买入，这个段位的房子经历了那么多次出价，可以说竞争相当激烈了。

小区自带18000方的会所，只对业主开放。包括恒温游泳池、健身房等设施，物业是国际专业的物业品质，每一栋是有管家式服务 !法拍房贷款

所以这个房子有热度不是没有原因的，当然比市场价高2000万元左右，可以说是操作失误了，是捡漏失败的一种表现了，对于有钱人来说，这些差额是小意思， ，但对于普通人来说就不是小数目了，毕竟2000万也可以全款购买一套普通住宅了。所以，在购买法拍房之前一定要全面的调查，包括租约、税费、清场、欠缴费用情况等。

如果对古北壹号感兴趣的朋友，目前还有一套同小区的住宅将在2020年9月22日开拍，标的物位于上海市红松东路1099弄2号901室，建筑面积482.55平米，起拍价为4088.74万，楼层位于9层（共17层），此标的明确是有房产证的。感兴趣的朋友可以联系我们了解房产具体信息哦！

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