买房是一个家庭的大事，毕竟现在的房价水平真的太高了，尤其在上海这样的城市。房价高，普通人要全款买房可以说是天方夜谭，所以只能通过贷款的途径购买房产。办理房贷，人们会对首付的计算比较好奇，因为这决定着一个家庭能否成功购置房产。如果要支付的首付比例高，有些家庭可能无力支付，只能继续观望。那 上海贷款买房首付如何计算呢？在上海买房要知道这些政策！ 房产贷款

一、上海买房限购政策

1、提高非上海市家庭购房的个人所得税和社保年限：社保及个税需连续缴纳满5年才在上海购房。

2、企业购买的商品房再交易：需满3年，若交易对象是个人，房屋贷款，要按照限购政策执行。
 

二、上海买房信贷政策

1、加强个人住房贷款管理：拥有1套房的居民家庭，若为了改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的，首付比例不低于50%。购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

2、购房人在申请贷款时还应承诺首付款为自有资金，违反承诺则作为失信行为信息纳入本市公共信用信息服务平台。
 

三、加强房地产市场监督

1、加强商品房预销售管理，防止捂盘惜售；

2、 建立二手房交易资金第三方监管制度；

3、加大执法力度，查处虚假广告、炒作房价等违法违规行为的，并将相关信息纳入本市公共信用信息服务平台；

4、严禁房地产开发企业、房产中介机构从事首付贷、过桥贷及自我融资、自我担保、设立资金池等场外配资金融业务。

可见，上海对于楼市的调控政策还是比较严格的，房屋贷款，如果想购买房产但又不符合购房条件的，可以考虑购买上海的司法拍卖房，因为上海的拍卖房不限购，只要委托银行认可的担保公司做好相关调查，并办理按揭贷款，法拍房捡漏并不难。

关于 买房和购房政策的内容就介绍到这里了，如需购买法拍房或对贷款有疑问，可扫码关注立德担保(lidedanbao)公众号，不仅能获取最新贷款资讯，点击底部菜单栏【在线客服】还有1对1专人免费指导哦!