就目前的房价而言，许多人都在为房价叹息。尽管有些人已经尽了很大努力去买房子， ，但他们大多数人都是用贷款买房子的。然而，有人听说在偿还房屋贷款的过程中，某种还款方式非常经济，所以他们想出了改变还款方式的主意。因此，一些朋友问边肖，房屋贷款，房屋贷款的还款方式可以改变吗？为此，我们特意咨询了本行相关专业人士，并给出了答案。

　　

　　一、房贷还款方式可以更改吗？

　　 有关银行专业人士表示，不同的银行对个人贷款的还款方式是否可以改变有不同的规定。也就是说，一般来说，银行不会同意改变还款方式。但是，贷款人可以通过提前还款的方式重新签订贷款合同，因此还款方式需要改变。

　　 但是，如果提前还贷改变了还款方式，有必要注意这一点:有些银行要求提前一年还款，还必须支付一定的违约金。此外，贷款合同的重新签订意味着以前享受的优惠利率无效，应根据当前银行的 新规定计算。如果没有贴现率，损失大于收益。

　　二、银行为何不同意更改还款方式？

　　1、更改还款方式很浪费人力和精力

　　 还款方式已在原贷款合同中明确标注。如果还款方式改变，手续会非常复杂，银行不愿意耗费人力、物力和精力。因此，如果你想改变按揭还款方式，银行一般不会同意。

　　2、影响银行盈利

　　 大多数人在签订合同时通过等额本息还贷，而平均资本产生的利息低于等额本息。如果匹配的本金和利息变成平均资本，银行的利润将会减少，所以根本不会改变。也就是说，从收益的角度来看，等额本息还款法高于平均资本的总利息，银行赚取更多的利润。

　　三、还款方式有哪些？

　　 一般来说，除了人们经常听到的平均资本和等额本息外，还有公积金的自由还款和固定利率还款。下面的小编辑给大家逐一解释:

　　1、什么是等额本金还款？

　　 还款期内将贷款总额分成相等的部分，每月偿还剩余贷款产生的等额本息。因此，每月还款本金是固定的，利息越来越少。借款人起初面临巨大的还款压力，但随着时间的推移，每月还款额也越来越少。

　　 相当于每月偿还给银行的相同本金。偿还的本金永远不会改变，偿还的利息会逐月减少。

　　2、什么是等额本息还款？

　　 等额本息是指在还款期内每月偿还相同金额的贷款(包括本金和利息)。虽然月还款额可能低于还款开始时等额本金还款法的金额，但 终支付的利息将高于等额本金还款法的利息。

　　 与每月向银行还款相同，但还款本金逐月增加，还款利息逐月下降。

　　3、什么是公积金自由还款？

　　 借款人申请住房公积金贷款时，住房公积金管理部门将根据借款人的贷款金额和期限降低还款金额。今后，在每月还款额不低于该较低还款额的前提下，每月还款额的还款方式可根据自身经济情况自由安排。

　　 即住房公积金管理核心将根据您申请的贷款期限、贷款金额和房屋折旧确定您的较低还款金额。

　　4、什么是固定利率还款？

　　 固定利率个人住房贷款是指借款人在与银行签订贷款合同时，无论市场利率如何变化，都同意在一定贷款期限内按约定利率支付利息的个人住房贷款。

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